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quarta-feira, 18 de junho de 2025

Dom Quixote, por Picasso

2025-06-18

Postado por pjorgensen às quarta-feira, junho 18, 2025

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(Abr 2008)

La Captura de Plusvalías en Proyectos de Accesibilidad Urbana en la Ciudad de Rio de Janeiro

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Blogueiro

Pedro Jorgensen Jr., arquiteto e urbanista pela FAU-UFRJ, MSc em Engenharia de Transportes pelo PET/COPPE-UFRJ, especializado em Políticas do Solo Urbano pelo Lincoln Institute of Land Policy

LIVROS E ARTIGOS COMENTADOS

2024-06-26 “Apontamentos: Derntl 2024 e o planejamento de Brasília nos anos 1970”
2023-10-11 “Apontamentos: Medeiros & Medeiros 2022 - o subúrbio de Lima Barreto”
2023-10-04 “Apontamentos: Alonso 1964 - marcos teóricos para projetos de renovação urbana”
2023-09-27 “Apontamentos: Haig 1926 - a hipótese do mínimo custo de atrito”
2023-08-25 “Apontamentos: Bottura e Vargas 2020 - o projeto de Palmas e a crítica do urbanismo modernista”
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2023-03-29: “Apontamentos: Pescatori e Faria 2020 - dispersão urbana na aurora do século XX”
2023-03-15 “Apontamentos: HURD 1903 - crescimento urbano axial e central”
2022-04-27 “Apontamentos: SILVA 2004 e a centralidade perdida"
2022-04-20 “Apontamentos: FARIA et al (orgs) 2022 - Urbanismo e Urbanização em Ribeirão Preto”
2022-02-01: “Apontamentos: Rolnik 2022 e a urbe desigual”
2021-08-30 "Apontamentos: Glaeser 2021 e a "cidade de 15 minutos"
2021-08-10 “Apontamentos: Moreira e Saraiva 2020, urbanismo e suburbanização no Recife dos anos 1920”
2021-05-10 "Apontamentos: Hurd 1903, o pioneiro do espaço intra-urbano"
2021-02-16 "Apontamentos: Cruz-Muñoz 2021 - metropolização latino-americana"
2021-01-30 "Apontamentos: Richardson 1969 e a estrutura espacial urbana"
2021-01-18 "Apontamentos: Isard 1956 - a estrutura urbana"
2020-11-24 "Apontamentos: Bianchini et al 2008 - Erechim, o plano e a vida"
2020-10-12 “Apontamentos: Burgess 1925, urbanista acidental”
2020-09-24 “Apontamentos: Smolka 1981 - incorporadores e proprietários”
2020-09-03 “Apontamentos: Borrero 2005 - a cidade e o preço da terra”
2020-08-18 “Apontamentos: Losano 2006 - percalços do plano de La Plata”
2020-08-15 “Apontamentos: Engels 1845 - as grandes cidades britânicas”
2020-08-12 “Apontamentos: IAU 2019 - gentrificação e pauperização na região de Paris”
2020-03-25 “Apontamentos: Villaça 2001 - o espaço intra-urbano”
2019-11-01 “Apontamentos: Rego 2015 - Ebenezer Howard nos trópicos”
2019-03-08 “Apontamentos: Andrade e Cordovil 2008 - Maringá entre o projeto e a vida”
2018-11-27 "Apontamentos: Megarry 1962 - planejamento e controle do uso do solo na Inglaterra"
2018-05-16 "Apontamentos: Navascués 1969 - Soria dos pés para a cabeça”
2017-06-24 "Apontamentos: Sturtevant 2016 - cota de habitação social nos EUA
2016-12-29 “Apontamentos: Rezende e Furtado 2016 - o financiamento da Presidente Vargas”
2013-11-19 “Apontamentos: A bolha imobiliária e o colapso financeiro - a propósito de Case, Karl E., "Housing, Land, and the Economic Crisis"”
2013-06-27 "Apontamentos: Ferreira e Fix 2001 - urbanização e CEPACs"

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2024-08-07 “Mercado e plano, para variar”
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2024-05-29 “A propósito da enchente em Porto Alegre”
2024-02-25 “São Paulo, o nascimento da metrópole (1)”
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2024-01-14 ““Déficit habitacional em Nova York (2)”
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2023-11-18 "Agora vai?"
2023-11-12 “Os dois lados da moeda”
2023-11-08 “Paula 1955: A segunda fundação de São Paulo"
2023-11-01 “Tecnofeudalismo imobiliário?”
2023-10-18 “Vitalidade dos grandes centros: o dilema"
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2023-08-09 “Trabalho de Sísifo”
2023-08-06 “Caos piorado”
2023-08-02 “Direito à cidade e à cidadania”
2023-06-21 “Retrofit animal”
2023-06-14 “Associação Internacional da Moradia Social!”
2023-04-13 “A tarifa zero e o consumo das famílias”
2023-02-15 “Síndrome de Detroit”
2023-01-04 “Transição econômica: deseconomias urbanas”
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2022-10-21 “Miragem linear”
2022-09-07 “Real estate, fictitious capital”
2022-08-11 “O traçado de BH: uma nota”
2022-06-15 “Home equity strikes again”
2022-06-08 “Associação da Moradia Social: urgente!”
2022-06-01 “A gente quer inteiro, não pela metade”
2022-05-18 “MEC, marco cívico no.1 do Rio de Janeiro”
2022-04-13 “Solo urbano: escassez e planejamento”
2022-01-08 “Transmilenio: quem vai pagar a conta?”
2021-12-23 “A guerra pelos lugares centrais”
2021-12-03 “Coliving, micromoradia, renda do solo”
2021-11-14 “A disputa pelas localizações”
2021-08-06 “Desmercantilização planetária”
2021-07-21 “Tarifa zero - uma nota”
2021-07-09 “Milagre só amanhã”
2021-07-05 “Lei e desordem”
2021-05-26 “Diga que irá Irajá Irajá”
2021-05-18 “15 minutos de prudência”
2021-05-14 “República do Instagram”
2021-05-02 “Associação Internacional da Moradia Social”
2021-03-22 “Mandando a real”
2019-08-10, “Bens públicos, negócios privados”
2018-11-14 “Petróleo e estatais no Centro do Rio: uma nota”
2018-09-03 “De volta ao Porto Maravilha (2)”
2018-07-30 “De volta ao Porto Maravilha”
2018-02-28 “Renda da terra pra que te quero”
2017-12-10 “Círculo virtuoso II”
2017-10-31 “O planejamento olímpico e a revolução dos transportes II”
2017-07-27 “Cemitério de azulejos”
2017-07-11 “Medianera americana”
2017-06-24 “ Cota de habitação social nos EUA: uma síntese”
2017-06-10 “Vem aí o Jardim Cafubá II”
2017-01-21 “CEPACs e CEPOCs”
2016-12-27 “Amanhã canicular”
2016-09-16 "A ver navios”
2015-12-10 “O Museu do Ontem de Depois de Amanhã”
2015-12-03 “Grandes Projetos Urbanos: Malecón 2000, Guayaquil”
2015-10-13 “What’s left over is called the “residual land value””
2015-07-08 “Quem não se comunica se trumpica”
2015-07-03 “O Zoneamento Inclusivo e a Outorga Onerosa do Direito de Construir”
2015-02-12 “Miles de viviendas en "el quinto carajo" II”
2015-01-21 “O futebol e a cidade: prodígios da oferta fixa”
2014-12-02 “Linha 5 para que te quero”
2014-10-10 “Grandes operações imobiliárias e distribuição da renda urbana: breve nota sobre as Operações Urbanas Porto do Rio e Centro de Niterói”
2014-08-18 “Rio: maior alta de preços residenciais nos últimos 6 anos foi... no Centro da cidade!”
2014-06-01 “Transcarioca = T5 + 40”
2014-03-12 “O Porto e a Bolha”
2014-01-09 “Círculo virtuoso”
2013-12-16 “A cidade dos sonhos”
2013-11-14 “Grandes Projetos Urbanos: a construção de Belo Horizonte”
2013-08-05 “Nova Friburgo: mudar para melhor, senhores!”
2013-06-27 ”Data vênia”
2013-04-13 “Modernismo anônimo em Santa Rosa, Niterói”
2013-04-01 “Julio Delamare e Célio de Barros: NÃO à destruição dos bens do patrimônio desportivo e educacional brasileiro”
2012-07-08 “Festejando com a pulga atrás da orelha: Caio Martins agora é da UFF!”
2012-06-16 “Prodígios do urbanismo olímpico: autódromo em... Deodoro!”
2012-06-04 “Incontornável indiferença?”
2012-04-19 “O IPTU mais caro do Brasil: problema ou parte da solução?”
2012-04-14 “O planejamento olímpico e a revolução dos transportes”
2011-12-19 “A cidade da música III: “Prêt-à-porter de tafetá” – João Bosco e Aldir Blanc, 1984”
2011-12-14 “Dezessete milhões por um cinema tombado? – II”
2011-12-08 “O Professor Merval ensina a fazer o dever de casa”
2011-12-07 “Dezessete milhões por um cinema tombado?”
2011-12-05 “Acesso dos niteroienses ao Metrô da Carioca obstruído pela Justiça”
2011-11-30 “Legado olímpico é a reestruturação do Caio Martins”
2011-11-18 “Ajude um niteroiense a chegar ao metrô da Carioca”
2011-10-23 “Do PL da vereadora Rabello ao monopólio da CEF: notas sobre a OUC do Porto do Rio”
2011-10-09 “Caio Martins: sede olímpica da Construção em Altura II”
2011-07-06 “O Porto Maravilha, o trem-bala e o trambolho”
2011-06-20 “A cidade da música II: “Mambo da Cantareira”, Gordurinha (1960)”
2011-06-17 “Espelho meu: existe apartamento menor e mais caro do que eu?”
2011-06-14 “Na hora H, nem Niterói nem Nova York vão poder fugir pro México”
2011-05-23 “Quanto o Rio de Janeiro NÃO arrecadou com a Outorga Onerosa do Direito de Construir (2003-2008)”
2011-05-16 “O Maracanã em pó e o capitalismo do desastre”
2011-04-07 “Caio Martins, Niterói: Sede olímpica da construção em altura?”
2008-02-23 “A Transferência do Direito de Construir vista dos lotes de destino: apenas uma modalidade de aplicação dos recursos da outorga onerosa”
2008-02-01 “O melhor do vôlei brasileiro não paga os gastos do Pan”
2008-01-19 “Olimpíadas 2016: "Nós lucramos, vocês pagam a conta"”
2007-11-22 “Desapropriações por utilidade pública podem e devem financiar-se com a valorização do solo lindeiro”
2007-10-09 “Transmilênios e recuperação da valorização do solo urbano”
2007-09-05 “Expropiaciones por Utilidad Pública Pueden y Deben Financiarse con la Valorización del Suelo Adyacente”
2007-05-15 “Contribución al estudio de la "Outorga Onerosa do Direito de Construir" (Brasil): contenido económico y fórmulas de cálculo”

TRABALHOS PUBLICADOS: SOLO E PARCERIAS

“O impacto da intervenção de urbanização e regularização do PAC no mercado imobiliário do Morro do Preventório – Niterói”, por Antônio Augusto Veríssimo, Pedro Jorgensen Jr, Luis Fernando Valverde Salandia e Rubens Alves Dantas. Relatório de Pesquisa financiada pelo Lincoln Institute of Land Policy – LILP, 2009
“O mercado imobiliário e a formação dos preços do solo”, por Pedro Jorgensen Jr. Curso EAD do Ministério das Cidades, abril 2008; em MINISTERIO DAS CIDADES, Acesso à Terra Urbanizada - Implementação de Planos Diretores e regularização fundiária plena, Universidade Federal de Santa Catarina/Secretaria de Educação à Distância, Florianópolis, 2008
“Globalization and Great Urban Projects - Rio de Janeiro”, por Pedro Jorgensen Jr. Alfa-Ibis jul 2007
“Contribución al estudio de la ‘Outorga Onerosa do Direito de Construir’ (Brasil): contenido económico y fórmulas de cálculo. Por Pedro Jorgensen Jr, Trabajo Final del Curso “Profundización en Políticas de Suelo Urbano en América latina”, Lincoln Institute of Land Policy. Ciudad de Panama Fev-May 2007.
"Recuperação de Mais-Valias Fundiárias Urbanas no Brasil: Questões e Oportunidades", por Fernanda Furtado e Pedro Jorgensen Jr, (fev 2006) Em Brazil: Inputs for a Strategy for Cities – Vol. II Background Papers - Report 35749-BR - Document of the World Bank.
“La Captura de Plusvalías en Proyectos de Accesibilidad Urbana en la Ciudad de Rio de Janeiro”, por Pedro Jorgensen Jr. Conferencia Alfa-Ibis Valparaíso – Chile, Nov2003
“Rio de Janeiro - Recovery and Revitalisation, the City and its Port”, por Pedro Jorgensen and Nina Rabha. Em Globalization, Urban Form and Governance No 10, Jan 2003, M Carmona (ed.) TUDelft, pp 59-71
“Cinco notas assistemáticas sobre as operações urbanas”, por Pedro Jorgensen Jr. Em ABRAMO, Pedro (Org.), Cidades em Transformação: Entre o Plano e o Mercado – Experiências internacionais de gestão do solo urbano. Rio de Janeiro: Observatório Imobiliário e de Políticas do Solo, 2001

DOSSIÊ: PORTO DO RIO

“Porto Maravilha ganha segundo empreendimento residencial”. O Dia 07-07-2021, por Divulgação Prefeitura do Rio
“Estande do primeiro empreendimento residencial do Porto Maravilha é inaugurado nesta sexta-feira”. Extra online 04-06-2021, por Pedro Madeira
“Maior PPP do país fica perto de um colapso”, Portos e Navios 11-05-2020, por Redação
“Zona portuária tem contrastes com novos empreendimentos e esqueletos de prédios”, O Globo 02-02-2020, por Selma Schmidt
“Cresce ocupação do Porto do Rio”. Sinduscon online 31-10-2019, por Sinduscon
“Crivela Quer o Porto Jogatina”, O Globo / Folha de S Paulo 06-03-2019, por Elio Gaspari.
“Empresários se reinventam para negócios darem certo no Porto do Rio”. O Globo 17-09-2018, por Raphaela Ribas
“Empresários defendem leilão de certificados com preço menor”. Boletim ADEMI 04-09-2018, por Glauce Cavalcanti/O Globo
“Caixa Econômica tenta solução financeira para salvar Porto Maravilha”. O Estado de S Paulo 22-08-2018, por Murilo Rodrigues Alves e Vinicius Neder
“Após retomada de parceria para manutenção do Porto, moradores contam como é morar na região”. Extra 23-08-2018, por Kátia Gonçalves
“O dilema do Porto Maravilha”. O Globo Opinião 18-08-2018, por Luiz Fernando Janot
“Caixa escolhe nova sede no RJ na Cinelândia e ignora revitalização do porto”. Bem Paraná 23-07-2018, por Folhapress
“Projeto do Porto precisa ter continuidade”. O Globo 04-07-2018, por Editorial
“Porto sem fundo”. O Globo 02-07-2018, por Luiz Ernesto Magalhães
“Sem dinheiro da Caixa e com muito lixo nas ruas, prefeitura reassume o Porto Maravilha”. Diário do Porto 27-06-2018, por Diário do Porto.
“Falta de Verba em Fundo da Caixa Obriga Prefeitura a Assumir o Porto”. Kincaid clipping 06-06-2018, por O Globo
‘O Porto Maravilha tem que continuar”, O Globo 28-05-2018, por Marcelo Conde
“Zona Portuária sofre com abandono após período de revitalização”, O Dia 14-05-2018, por Rafael Nascimento
“Porto Maravilha corre o risco de parar em 2018”, Exame 27-02-2018, por Adriana Belisário
"FGTS mais uma vez vai salvar investimento imobiliário “micado” no Porto Maravilha". Blog da Raquel Rolnik 07-02-2018, por Helena Galiza e Raquel Rolnik
“Venderam o céu do porto”. Agência Pública 04-12-2017, por Rogerio Daflon
“Concessionária Porto Novo reassume administração do Porto Maravilha”. O Globo 16-11-2017, por Ediane Merola
“É preciso impedir o naufrágio do projeto do Porto”, O Globo 12-11-2017, por Editorial
“Demanda fraca por imóvel tira fôlego de PPP no Porto do Rio”, Valor Econômico 01-07-2017, por Rodrigo Carro
“Empreendimentos imobiliários do Porto seguem com salas e lojas vazias”. O Globo online 18-06-2017, por Selma Schmidt
“Sem repasses desde janeiro, concessionária suspende obras na Zona Portuária”, O Globo online 18-06-2017, por Selma Schmidt
"Porto Maravilha: o fracasso de um projeto bilionário que excluiu os menos favorecidos", Jornal do Brasil 04-06-2017, por Rebeca Letieri
“Zona portuária do Rio vive nó financeiro”, Bem Paraná 24-04-2017, por Ítalo Nogueira /Folhapress
Prefeitura do Rio tenta atrair projetos para região portuária. Valor Econômico 12-09-2016, por Robson Sales
“Engenharia financeira subvalorizou terrenos públicos no Porto Maravilha”. Pública 19-08-2016, por Adriano Belisario
“Cidades: assim se privatizou o Porto Maravilha”. Outras Palavras 18-08-2016, por Adriano Belisario
“A outra história do Porto Maravilha”. Agência Pública 09-08-2016, por Adriano Belisário
Porto Maravilha: erros e acertos da parceria entre público e privado na readequação de espaços públicos. Gazeta do Povo 22-07-2016, por Naiady Piva
“O Porto Maravilha é negro”. Agência Pública 19-07-2016, por Rogerio Daflon
Retração do mercado imobiliário castiga projetos do Porto Maravilha. Valor Econômico 12-07-2016, por Rodrigo Carro e Robson Sales
Por um Plano de Habitação de Interesse Social no Porto Maravilha. Observatório das Metrópoles 11-06-2015, por Orlando Alves dos Santos Júnior e Mariana Werneck
Projeto pretende desenvolver bairro nobre em 15 anos. Valor Econômico 07-06-2016, por Janes Rocha
Lava Jato encontra registro de propina em obra do Porto Maravilha, no Rio. O Estado de São Paulo 22-03-2016, por Julia Affonso, Fausto Macedo e Ricardo Brandt

DOSSIÊ: MERCADO IMOBILIÁRIO GLOBAL

2021-10-22 “Mercado imobiliário e Evergrande viram maiores dores de cabeça da China; entenda”. CNN Brasil. CNN Business, por A M Roantre, C Jim C e R Woo
2021-10-22 “Is China in Big Trouble?”. New York Times, por Paul Krugman
2021-10-22 “In Berlin 85% of people rent their homes — and prices are spiraling”. Financial Times, por Zoe D Hall
2021-09-24 “Evergrande perde prazo, deixa investidores estrangeiros no escuro e ações voltam a despencar”. Seu Dinheiro, por Redação
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2019-09-30 “Risco de bolha imobiliária aumenta na zona do euro, alerta UBS”. Bloomberg 30-09-2019, por Katrina Nicholas, Matt Turner e Lucca de Paoli
2019-09-23 “Comité europeu avalia mercado imobiliário como risco médio e elogia BdP”. Economia ao Minuto 23-09-20119, por LUSA
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2018-05-29 “Preços baixos, lei Cristas e segurança explicam invasão de estrangeiros”, Público 29-05-2018, por Luísa Pinto
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2017-09-28 “Grandes cidades enfrentam risco de bolha imobiliária, diz UBS”. DC 28-09-2017
2017-08-06 “Turismofobia, ciudades de alquiler”. El País online, 06-08-2017, por José Luis Barbería
2017-07-05 “As UK land value hits 5 trillion pounds, calls for new tax rise”. Mail online 05-12-2017, por Ruairi Casey
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2017-06-15 “China’s Real Estate Mirage”, NY Times 15-06-2017, por Helen Gaojune
2017-01-08 “Downtown Los Angeles hasn't seen this much construction since the 1920s”. Los Angeles Times 08-01-2017, por Andrew Khouri
2016-12-11 “FMI alerta: imóveis estão a voltar a preços pré-crise”. Diário de Notícias (Portugal) 11-12-2016, por Filipe P. Cardoso
2016-09-29 “'This is just the start': China's passion for foreign property”. The Guardian 29-09-2016, por Tom Phillips
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2016-04-15 “El comprador extranjero impulsa el mercado de las segundas residências - la demanda de viviendas vacacionales vuelve a crecer tras una década de crisis”, El País online, 15-04-2016, por Lluís Pellicer
2016-04-02 “Hot in the city: Valuations in globalised cities are rising much faster than in their hinterlands”, The Economist 02-04-2016, por The Economist
2015-11-24 “Who owns our cities – and why this urban takeover should concern us all”. The Guardian 24-11-2015, por Saskia Sassen
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2014-05-26 “Real Estate Goes Global”. The New Yorker 26-05-2014, por James Surowiecki

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“A Companhia de Terras Norte do Paraná e a não obediência ao seu plano geral de colonização”, por Layane Nunes (UEM). Anais do III SUUB Recife Set 2017 pp 214-230.
“Brasil: um século, cinco Cidades Novas administrativas”, por Ricardo Trevisan (UnB), Sylvia Ficher (UnB) e Frederico Mattos (UnB). XVII ENANPUR, São Paulo Mai 2017.
“A expansão urbana de Maringá concomitante à implantação do plano de Jorge de Macedo Vieira”, por Layane Nunes, XIV SHCU – 2016
“Goiânia e Angélica: Duas cidades modernas no centro-oeste”, por Eline Maria Moura Pereira Caixeta e Ângelo Arruda. Vitruvius 195.07 ano 17 ago 2016.
“Maringá e o Mito da Cidade Planejada”, por Carla Fernanda Rocha Garcia e Fabíola Castelo de Souza Cordovil. Anais XVI ENANPUR, Belo Horizonte 2015
“A integração cidade-campo como esquema de colonização e criação de cidades novas: do Norte Paranaense à Amazônia Legal”, por Renato Leão Rego, Revista Brasileira de Estudos Urbanos e Regionais V.17, N.1, p.89-103, Abr 2015.
“Ressonâncias do Tipo Cidade-Jardim no Urbanismo de Cidades Novas no Brasil”, por Carlos Roberto Monteiro de Andrade. Revista Brasileira de Estudos Urbanos e Regionais 2012
“Cidades novas planejadas no Brasil da primeira metade do século XX - traço de engenheiro, urbanismo acadêmico”, por Renato Leão Rego. Vitruvius 145.03 ano 13, jun. 2012
“Armando de Godoy e sua atuação no Planejamento Urbano de Goiânia - O caso do Setor Sul: Concepção Urbanística versus Apropriação do Espaço”, por Ana Amélia de Paula Moura (UnB). Anais do XI SHCU. Vitória Out 2010
“Palmas: entre o planejamento e a exclusão”, por Germana Pires Coriolano. Vitruvius set. 2010
“O Projeto Original de Goiânia”, por Tânia Daher. Revista UFG Junho 2009 Ano XI nº 6
"A Cidade de Maringá, PR. O Plano Inicial e as 'Requalificações Urbanas'", por Andrade, C R M e Cordovil, F C S. X Colóquio Internacional de Geocrítica - Barcelona, maio de 2008.
“O desenho urbano de Maringá e a ideia de cidade-jardim”, por Renato Leão Rego. Acta Scientiarum/Technology (UEM) v. 23, 2001

DOSSIÊ DETROIT

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“Stranded by Sprawl”. NY Times 28-07-2013, por Paul Krugman
“Detroit, the New Greece”. NY Times 21-07-2013, por Paul Krugman
“In the shadow of Detroit: America's Legacy Cities”. Lincoln Institute of Land Policy 20-07-2013, por Robert Wassmer
“The Ruins of Detroit: Exploring the Urban Crisis in the Motor City”. Michigan Historical Review, Primavera 2001, por Kevin Boyle

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