domingo, 19 de abril de 2020

Burgess 1925: A expansão urbana

BURGESS E W (1925), “The Growth of the City: An Introduction to a Research Project", em BURGESS, E W e PARK R E, The City:Suggestions for Investigation of Human Behavior in the Urban Environment, The University of Chicago Press, 1984: Chicago e Londres

THE GROWTH OF THE CITY: AN INTRODUCTION TO A RESEARCH PROJECT

The outstanding fact of modern society is the growth of great cities. Nowhere else have the enormous changes which the machine industry has made in our social life registered themselves with such obviousness as in the cities. In the United States the transition from a rural to an urban civilization, though beginning later than in Europe, has taken place, if not more rapidly and completely, at any rate more logically in its most characteristic forms.

All the manifestations of modern life which are peculiarly urban—the skyscraper, the subway, the department store, the daily newspaper, and social work—are characteristically American. The more subtle changes in our social life, which in their cruder manifestations are termed “social problems,” problems that alarm and bewilder us, as divorce, delinquency, and social unrest, are to be found in their most acute forms in our largest American cities. The profound and “subversive” forces which have wrought these changes are measured in the physical growth and expansion of cities. That is the significance of the comparative statistics of Weber, Bücher, and other students.

These statistical studies, although dealing mainly with the effects of urban growth, brought out into clear relief certain distinctive characteristics of urban as compared with rural populations. The larger proportion of women to men in the cities than in the open country, the greater percentage of youth and middle-aged, the higher ratio of the foreign-born, the increased heterogeneity of occupation increase with the growth of the city and profoundly alter its social structure. These variations in the composition of population are indicative of all the changes going on in the social organization of the community. In fact, these changes are a part of the growth of the city and suggest the nature of the processes of growth.

The only aspect of growth adequately described by Bücher and Weber was the rather obvious process of the aggregation of urban population. Almost as overt a process, that of expansion, has been investigated from a different and very practical point of view by groups interested in city planning, zoning, and regional surveys. Even more significant than the increasing density of urban population is its correlative tendency to overflow, and so to extend over wider areas, and to incorporate these areas into a larger communal life. This paper, therefore, will treat first of the expansion of the city, and then of the less-known processes of urban metabolism and mobility which are closely related to expansion.

EXPANSION AS PHYSICAL GROWTH

The expansion of the city from the standpoint of the city plan, zoning, and regional surveys is thought of almost wholly in terms of its physical growth. Traction studies have dealt with the development of transportation in its relation to the distribution of population throughout the city. The surveys made by the Bell Telephone Company and other public utilities have attempted to forecast the direction and the rate of growth of the city in order to anticipate the future demands for the extension of their services. In the city plan the location of parks and boulevards, the widening of traffic streets, the provision for a civic center, are all in the interest of the future control of the physical development of the city. (..)

sexta-feira, 10 de abril de 2020

Grandes Projetos Urbanos na UE: atualização

El Economista / Espanha 21-08-2019, por Alba Brualla

Así son los grandes desarrollos urbanísticos de Europa 
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(..) al igual que en Madrid nuevo Norte con la estación de Chamartín, el origen del caso emblemático de King's Cross, en Londres, fue actualizar, integrar y poner en valor una gran estación ferroviaria dentro del entramado de la ciudad. Este desarrollo, cuyas obras arrancaron en 2007 supuso la creación de crean más de 10 hectáreas de parques y espacios públicos mediante el desmantelamiento de las vías.

También Europacity, en Berlín, se vincula a la estación central de la ciudad, situada a sólo un kilómetro del centro histórico, por lo que en este caso se ha buscado dotar a esta zona de un carácter propio, creando un nuevo barrio entorno a la estación con usos mixtos, zonas verdes y culturales, cambiando totalmente la primera imagen de la ciudad que se llevan los turistas que llegan en tren. Otro caso representativo es Porta Nouva, en Milán. Un proyecto de regeneración urbana que sirve de puerta de enlace para conectar tres barrios antes separados del centro de Milán a través de amplias zonas verdes y peatonales. Así, se ha reconvertido una zona antes ocupada por antiguos almacenes de tren en un nuevo distrito de usos mixtos, con una importante zona residencial de viviendas.

En Frankfurt está el ejemplo de Europaviertel, cuya construcción arrancó en 2005 y supuso el desmantelamiento de gran parte de la playa de vías para reconvertir los antiguos espacios industriales y ferroviarios del distrito de Gallus en un área con mezcla de usos residencial y de negocios, conectados por un gran parque. Así, se logró transformar una zona degradada en uno de los distritos más modernos de la ciudad. (..) 

2020-04-10

sábado, 4 de abril de 2020

"Capital que invierte en las rentas de la tierra"

Revista Interamericana de Planificación Vol XV, No 60, Dez 1981, por Martim SMOLKA 

Precio de la tierra y valorización inmobiliaria urbana: esbozo para una conceptualización del problema

Introducción

En este trabajo defendemos la posición de que el concepto de renta de la tierra es útil para la comprensión del proceso de valorización inmobiliaria en Brasil. Sin embargo, este concepto no se debe aplicar mecanicamente, sino como referencia para los procesos controlados por el capital – en el caso el capital inmobiliario (capital incorporador) – inversionista, creando y ampliando las bases sobre las cuales las rentas de la tierra son apropiadas. Para eso, este capital debe articularse al sistema financiero y al Estado, en sus intervenciones en el espacio construído, y cambiar su propia organización y estructura de mercado.

“(..) el presente trabajo se centra en el concepto de capital inmobiliario (capital incorporador) como relación social que, de manera orgânica, articula Estado, constructoras, financieras, etc., para la apropiación de las rentas de la tierra bajo la forma de ganancias; esto es, el proceso de valorización inmobiliaria proveniente del movimiento del capital que invierte en la ampliación de las rentas de la tierra”. (..)

II El capital inmobiliario (capital incorporador)

Se entiende por capital inmobiliario, aquel que desarrolla el espacio geográfico, organizando las inversiones privadas en el espacio construído, en especial, las destinadas a la producción de viviendas.
Normalmente, para la realización de proyectos inmobiliarios se involucran, desde la compra de terrenos hasta la contratación de firmas consultoras, planificadoras, constructoras, agentes inmobiliarios para las diversas fases del proyecto, y agentes responsables de la comercialización final de los inmuebles (promotores de ventas). 

En la práctica, muchas de esas etapas pueden mezclarse en una misma unidad de capital; sin embargo, para efectos del análisis, es conveniente visualizarlas como servicios prestados a terceros.
  
De esta forma, el capital inmobiliario se define como la fracción del capital que se valoriza por medio de la articulación de estos diversos servicios contractados. Se podría también concebirlo como aquél que adquiere un terreno con la finalidad de valorizarlo por medio del cambio de su uso, o sea, como un capital que invierte en las rentas de la tierra. Se puede argumentar, entonces, que el límite de valorización realizable por el capital inmobiliario, será dado por su capacidad de organizarse para crear y apropiarse de las rentas de la tierra, inclusive de aquellas que, como se verá más adelante, eran anteriormente apropiadas por terceros. (..) 

2020-04-04