Imóveis comerciais/ EUA: um resumo da crise

Valor Investe 07-03-2024, por Marília Almeida
https://valorinveste.globo.com/produtos/investimento-no-exterior/noticia/2024/03/07/queda-de-28percent-nos-precos-onde-pode-chegar-a-crise-do-imoveis-comerciais-nos-eua.ghtml

Segundo pesquisa de janeiro da WFH, a parcela de dias úteis completos trabalhados em casa ficou próxima a 30% desde o início de 2022. Ainda que tenha caído dos 60% registrados no meio de 2020, a porcentagem continua relevante. Com menos trabalhadores no escritório cinco dias por semana, a demanda por escritórios enfraqueceu e a vacância aumentou em 900 pontos percentuais entre o quarto trimestre de 2019 e o quarto trimestre de 2023.

Consequentemente, os valores de escritórios estão passando por uma correção de preços histórica. Desde que atingiram o pico cíclico em 2019, se deterioraram mais rapidamente do que a maioria dos setores imobiliários comerciais. Uma vez que a correção de preços termine este ano, a Oxford Economics projeta que os valores dos escritórios terão caído 28,6% desde seu pico em 2019. A intensidade da queda rivaliza com a desvalorização de 34,8% registrada entre os escritórios durante a crise financeira de 2008.

As implicações econômicas regionais variam. Mercados com uma concentração maior de 

imóveis comerciais são mais propensos a sentir os efeitos do aumento da vacância e da queda nos valores. Ou seja, os distritos comerciais centrais (CBD) serão mais afetados do que os dos subúrbios.

Ao analisar os dados de vacância da MSCI por idade do edifício de escritórios, a Oxford Economics observa que a vacância aumentou em todas as idades e localidades entre 2019 e 2023. Mas edifícios mais antigos que 1989 e localizados nos centros comerciais centrais registraram aumento da vacância acima da média. Já edifícios mais novos, especialmente construídos após 1999 e localizados nos subúrbios, registraram cerca da metade do aumento geral da vacância de escritórios.

Os mercados com uma maior concentração de propriedades de escritório são mais propensos a sentir os efeitos do aumento da vacância e da queda nos valores. Boston, Los Angeles, Nova York, São Francisco e Washington DC representam 42% do número total de propriedades de escritório nos EUA, segundo dados da MSCI. Esses mercados são mais vulneráveis, especialmente os com edifícios mais antigos localizados no CBD. (..)”

 2024-03-10

Canary Wharf: um enclave à beira do Tâmisa

Financial Times 22-07-2014, por Andy Sharman
https://www.ft.com/content/97d1808a-1167-11e4-b356-00144feabdc0

Illustration of Wood Wharf's design by Herzog & de Meuron
Financial Times

London’s Canary Wharf gets greenlight for expansion

Canary Wharf, London’s second financial district, is set for a big expansion after the local council gave the go-ahead for the construction of more than 3,000 homes.

Songbird Estates on Tuesday said it had won planning permission for the first substantial extension to the business centre since the financial crisis, when the rapid growth of the area was arrested as banks and other financial groups retrenched staff. 

The 4.9m sq ft project, formerly known as Wood Wharf and equivalent to about a third of the existing Canary Wharf footprint, will feature parkside town houses and high-rise buildings, including a cylindrical residential tower designed by Herzog & de Meuron, the Swiss architects behind the extension to the Tate Modern art gallery and the Beijing “Bird’s Nest” Olympic stadium.

Britain’s biggest commercial real estate companies are keen to increase their exposure to the country’s rapidly rebounding housing market, with about 40 per cent of their development programmes focused on residential schemes.

High-end property in the capital has been a particular focus, as developers rush to build luxury homes in London to take advantage of the capital’s rapidly rising house prices – though some fear there are signs the red-hot market is cooling.

Canary Wharf Group, the Songbird subsidiary, has been readying plans for the Wood Wharf site for much of the past decade as part of a move to open the area to residential use. It won approval for the first dedicated residential building at Canary Wharf in March, a 58-storey, 566-apartment development known as Newfoundland. (..) 

2014-07-25