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| Cinema Icaraí |
Na primeira página d’O Fluminense de hoje, 07-12, o prefeito de Niterói
aparece rindo de orelha a orelha (o reitor da UFF nem tanto) por conta do
fechamento de um acordo pelo qual o antigo Cinema Icaraí, um imóvel privado tombado, é 'transferido' à UFF por “cerca de" 17 milhões de reais. Segundo o jornal, 10,6 milhões serão pagos pela
UFF com recursos disponibilizados pelo MEC, e “aproximadamente” 6,5 milhões - que, diz o jornal , exultante, “segundo o prefeito já estariam
disponíveis no orçamento municipal”, pela prefeitura.
Você estranhou, leitor, os “aproximadamente” e “cerca de”?
Eu também. Em frente, porém.
Esclarece O Flu que “os [cerca de] 17 milhões serão pagos
ao proprietário do imóvel, a construtora Koppex, de Fernando Policarpo”, que
não aparece na foto. Que estaria fazendo na ocasião? Chorando? Esfregando as mãos? Gargalhando?
Eu mesmo saudei a notícia da adoção do cinema pela UFF, ontem,
num breve comentário no Facebook, em que dizia, um tanto eufórico: “UFF para
prefeito de Niterói!”, mas dizia também que uma pulga se pusera atrás da minha
orelha sussurrando: “Perguntahh quanto custouhh, quem está pagandohh e quem
está recebendohh”.
Por quê ria o prefeito? Porque ama a ciência e a
cultura? Porque ama Niterói? Ou porque 17 milhões de reais públicos saíram voando
por aí- o equivalente, quem sabe, à renda da terra que seria gerada por um edifício
residencial de 17 pavimentos... no terreno do Cinema Icaraí?
Atenção, leitores. O que importa para os investidores imobiliários
e seus intermediários não são os espigões, nem o retorno normal de capital, mas
o lucro extraordinário que eles geram em forma de renda da terra!
Há um detalhe, porém. Se a edificação estava tombada, na
melhor das hipóteses o seu aproveitamento econômico só poderia se dar em usos
como... cinema, teatro, casa de espetáculos etc, e mesmo assim, mediante vultosos gastos em reformas e instalações COMPATÍVEIS COM O TOMBAMENTO, que teriam de ser abatidos, junto
com depreciação, despesas correntes e retorno de capital, das receitas
estimadas no horizonte de projeto, para calcular o excedente de renda disponível para
a aquisição do imóvel. Este seria, grosso modo, o seu "valor de mercado".
O acordo firmado significa que, feitas todas as contas,
chegou-se à conclusão de que qualquer investidor que decidisse montar, no
antigo Cinema Icaraí, um negócio COMPATÍVEL COM O TOMBAMENTO DA EDIFICAÇÃO, auferiria, além do
retorno “normal” de capital, um lucro extraordinário em forma de renda da terra
equivalente ao de um edifício residencial de 17 pavimentos!!!
Pergunta-se: se espetáculos são tão bom negócio em Niterói, porque então
o Cinema Icaraí já não virou, há décadas, uma... Estação de Cinema? Um Moulin
Rouge Icaraí? Teria sido perfeito: bem ao lado do Petit Paris! (Quem se lembra?)
Como não sou especialista em avaliações, sou obrigado a dizer: o Cinema Icaraí NÃO PARECE valer 17 milhões ! A viúva PODE TER SIDO assaltada!
Ou será que ela decidiu, generosa que é, compensar o proprietário
do cinema pelo abuso “desses insensíveis que vivem prejudicando os proprietários
para proteger o patrimônio cultural?”
Com a palavra, os leitores. De minha parte, eu gostaria de
ver entrar em cena o Ministério Público e seus avaliadores profissionais e
recomendaria, como Deep Throat a Bob Woodward em Todos os Homens do Presidente: “Follow
the money”.
2011-12-07
