R$ 17 milhões por um cinema tombado? (2)

Partindo da premissa de que o valor de uma propriedade é função de sua capacidade de gerar renda, geralmente em forma de aluguel, capitalizada num horizonte de projeto e trazida a valor presente, qual dos usos abaixo daria ao Cinema Icaraí, na sua opinião, um valor de mercado de  R$17 milhões? 

Clique na imagem para ampliar

Não sou avaliador, mas fiz uma estimativa baseada no método residual dedutivo de cálculo do valor de mercado de um terreno (uso residencial multifamiliar), com parâmetros típicos da Praia de Icaraí, e - sabem o que deu?

Clique na imagem para ampliar

Coincidência? Forcei a barra? Má vontade com o governo? Estou por fora? Cartas para a redação, por favor.

2011-12-14