Por que alguém pagaria R$14,3 milhões por um terreno que só existe na Internet?
Dans les parties semi-circulaires du bâtiment ont été placés un puisard, un château d'eau, des filtres américains, des pompes primaires et un réservoir d'eau sous pression. Le bâtiment à l'arrière abritait sept chaufferies. Le bâtiment a été récemment lourdement restauré.
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| Fábrica de tecidos Bandeira Vermelha ("Krasnoe Znamya"), Rua Pionerskaya, S Petersburgo, Rússia - 1925-1926, Erich Mendelsohn (1887-1953) e Iakov Tchernikhov (1889-1951). |
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| Puente de Vallecas, Madrid Imagem: Google Earth. Texto: El País. |
Governo avalia limitar expansão de voos no Santos Dumont e construir metrô até a Ilha do Governador para 'salvar' Galeão
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| Montagem: À beira do urbanismo Imagens originais: Internet |
O governo trabalha em duas frentes para vencer resistências do governo do Rio à privatização do Santos Dumont. Autoridades locais temem um esvaziamento do Galeão (Tom Jobim), que pode perder ainda mais voos internacionais e isolar a cidade, com um eventual crescimento do terminal central da capital.
Uma das opções é limitar a expansão dos voos no Santos Dumont para dar tempo de recuperação do Galeão. Essa é uma das demandas das autoridades do Rio, que pessionam para liberar o avanço do Santos Dumont, inclusive para rotas internacionais, quando a cidade atingir patamares mínimos de passageiros.
A outra opção em estudo pelo governo federal é usar os recursos das outorgas da concessão dos terminais para a construção de um metrô ligando os dois aeroportos, projeto de R$ 5,5 bilhões.
¿Financiarización o rentabilidad?
La financiarización, como el neoliberalismo, es la palabra de moda entre los los economistas heterodoxos y de izquierdas. Domina las conferencias académicas de izquierda y círcula como el tema que supuestamente explica las crisis, así como una de las causas del aumento de la desigualdad en las economías capitalistas modernas, sobre todo en los últimos 40 años. La última manifestación de esta hipótesis de la financiarización es de Gracie Blakeley, una economista de izquierda británica, que parece ser una estrella emergente en el Reino Unido. En un artículo reciente, presenta todos los argumentos de la escuela de la financiarización.
Pero, ¿qué significa el término 'financiarización' y que valor añade a nuestra comprensión de las contradicciones del capitalismo moderno? y ¿nos orienta políticamente para cambiar las cosas? No lo creo. Esto se debe a que o bien el término se utiliza tan ampliamente que proporciona muy poca información adicional; o se concreta de manera tal que es tanto teórica como empíricamente equivocado. (Continua)
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| Estação Braz, São Paulo 01-12-2021 Fonte: Olhares de Sampa https://www.instagram.com/olharesdesampa/?hl=pt-br |
2021-12-11
Preços de imóveis residenciais sobem 19,1% nos EUA
O índice S&P/Case-Shiller, que mede os preços de imóveis residenciais nas 20 principais regiões metropolitanas dos Estados Unidos, subiu 19,1% em setembro na comparação com o mesmo período do ano anterior, depois de alta de 19,7% em agosto.
Headline inflation, including food and energy, rose at a 4.4% annual rate in September, the fastest since 1991. Core inflation, which is the Fed’s preferred gauge, increased 3.6% for the 12 months, the same as in August but still also the fastest pace in 30 years. Personal income declined at a faster pace than expected (..). (CNBC)
2021-12-07
A vida nas casas compartilhadas de SP: moradores pagam R$ 1,2 mil de aluguel em quartos de 9 m²
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| Montagem: àbeiradourbanismo. Texto: Folha S Paulo |
Ao passo que a benfeitoria está inexoravelmente sujeita à depreciação pelo tempo e pelo uso, a localização, embora possa desvalorizar-se relativamente a outras localizações, só em situações de degradação urbana sofre desvalorização absoluta, isto é, maior que a da moeda por efeito da inflação. [2]
(..) mansões obsolescentes convertidas em casas de cômodos geralmente perdem valor, efeito que tende a ser compensado pela utilização mais intensa do solo: mais pessoas pagando alugueis menores pode resultar em aumento da renda total. [3]
Na incorporação imobiliária, a redução do tamanho das unidades gera um resultado similar. Consideremos dois empreendimentos A e B, quase simultâneos (ou seja, a inflação é desprezível), vizinhos, de igual padrão de qualidade e mesmo tamanho total (3.000m2 privativos), em que a unidade de A (30m2) é vendida ao preço de R$150 mil (R$5.000,00/m2), e a unidade de B (25m2) é vendida ao preço de R$135 mil (R$5.400,00/m2).
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| Àbeiradourbanismo |
MASP
agosto de 2021 a fevereiro de 2022
Casa Roberto Marinhomarço de 2022 a junho de 2022
Maria Martins, O Impossível
Paço Imperial, Rio de Janeiro
Maria Martins (Campanha, Minas Gerais, 1894 – Rio de Janeiro, 1973) é uma artista fundamental na história do modernismo brasileiro e no panorama do surrealismo internacional. Ela é conhecida por suas esculturas em bronze, seus desenhos e suas gravuras que representam figuras femininas híbridas, bem como mitologias indígenas amazônicas, afro-brasileiras e da antiguidade clássica. Esta é a mais ampla exposição dedicada à artista e no MASP é contextualizada num biênio da programação dedicado às Histórias brasileiras, em 2021-22.
Foi nos anos 1940, após mudar-se para os Estados Unidos, que Maria Martins se tornou mais conhecida como artista e intermediadora cultural, obtendo rápida inserção no circuito internacional. O fato de ter desenvolvido grande parte de seu trabalho no exterior a impediu de participar ativamente dos movimentos modernistas brasileiros. Porém, Martins não deixou de realizar suas leituras e contribuições únicas a respeito de certa visualidade nacional, o que acabou lhe rendendo a alcunha de “escultora dos trópicos”. A artista buscou nas mitologias amazônicas e na cultura afro-brasileira referências para suas primeiras obras, dialogando com as tendências modernistas brasileiras da primeira metade do século 20. No entanto, a partir de meados dos anos 1940, ela deixou de lado uma visualidade comumente associada ao Brasil e passou a criar suas próprias mitologias em peças de bronze de médias e grandes dimensões.
Questões relacionadas ao desejo, ao erotismo e a uma ideia de feminino sempre estiveram presentes na prática artística de Martins e ganham ares “monstruosos” e inquietantes, desafiando a moralidade da época e as expectativas do público internacional a respeito do trabalho de uma artista brasileira.
O título desta exposição deriva de uma obra de Martins chamada Désir imaginant [Desejo que imagina, ou imaginante], cujo paradeiro atual é desconhecido e sobre a qual a artista escreveu a epígrafe acima, que abre este texto. Ao colocar o desejo como sujeito da ação de imaginar, Martins enfatizou seu potencial criativo, transformador e subversivo. Assim, o desejo pode ser entendido como uma força motriz que atravessa toda sua produção, atribuindo agência a um sentimento muitas vezes silenciado, sobretudo quando quem deseja e o expressa é uma mulher.
Maria Martins: desejo imaginante inclui 45 trabalhos, entre esculturas e gravuras, produzidos nas décadas de 1940 e 1950, além de 41 publicações e fotografias que narram a história da artista. A mostra é dividida em 5 núcleos que abordam como Martins articulou os diversos imaginários acerca do Brasil e dos trópicos ao longo de sua produção – um lugar reivindicado, reafirmado e reinventado por ela.
A mostra de Maria Martins integra o biênio da programação do MASP dedicado às Histórias brasileiras, em 2021-22, coincidindo com o bicentenário da independência em 2022. Neste primeiro ano, todas as mostras são dedicadas a mulheres, com individuais de Conceição dos Bugres, Erika Verzutti, Gertrudes Altschul, Maria Martins, Ione Saldanha, e, na Sala de Vídeo, Ana Pi, o coletivo Teto Preto, Regina Vater, Zahy Guajajara e Dominique Gonzalez-Foerster.
Isabella Rjeille, curadora, MASP
2021-11-29
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| Muukalaiskatu 3, Helsinki Finland Architect Max Frelander 1936. My pic 2014, camera Sinar Norma, film 9x12 Ilford FP4 |
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| Imagem Google |
The rise and rise of the global balance sheet: How productively are we using our wealth?
Net worth has tripled since 2000, but the increase mainly reflects valuation gains in real assets, especially real estate, rather than investment in productive assets that drive our economies.
(..) Across ten countries that account for about 60 percent of global GDP—Australia, Canada, China, France, Germany, Japan, Mexico, Sweden, the United Kingdom, and the United States—the historic link between the growth of net worth and the growth of GDP no longer holds. While economic growth has been tepid over the past two decades in advanced economies, balance sheets and net worth that have long tracked it have tripled in size. This divergence emerged as asset prices rose—but not as a result of 21st-century trends like the growing digitization of the economy.
Rather, in an economy increasingly propelled by intangible assets like software and other intellectual property, a glut of savings has struggled to find investments offering sufficient economic returns and lasting value to investors. These savings have found their way instead into real estate, which in 2020 accounted for two-thirds of net worth. Other fixed assets that can drive economic growth made up only about 20 percent the total. Moreover, asset values are now nearly 50 percent higher than the long-run average relative to income. And for every $1 in net new investment over the past 20 years, overall liabilities have grown by almost $4, of which about $2 is debt. (Continua)
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| Montagem: Àbeiradourbanismo Imagem original: Internet |
Covid-19: BCE alerta para sobrevalorização do mercado imobiliário em países como Portugal
O aumento da inflação no mercados imobiliário está a preocupar o Banco Central Europeu (BCE). A instituição financeira alerta assim para o risco de empréstimos com montantes elevados e a assunção de riscos por entidades não bancárias. (..)
O BCE destacou as vulnerabilidades no mercado imobiliário, sobretudo em países “onde já havia uma sobrevalorização imobiliária”, antes da pandemia, como é o caso de Portugal.
Para a instituição liderada por Christine Lagarde, o mercado está “ sujeito a uma correção”, ao mesmo tempo em que alerta que os fundos de investimento, seguradoras e fundos de pensões podem enfrentar “perdas de crédito substanciais” se a sua exposição a dívidas empresariais com baixa classificação diminuir. (..)
Portugal segue a tendência da União Europeia: as casas estão sobreavaliadas e a subida do preço não é paralela ao aumento dos salários, revela um relatório publicado a semana passada, pela Comissão Europeia.
Desde 2013, e até ao segundo trimestre deste ano, a habitação “está cerca de 38% mais cara no conjunto da União Europeia. Significa isto que, por ano, houve um aumento médio de 4% neste período”, escreve o Jornal de Negócios. (Continua)
Desenvolvimento urbano gera gentrificação?
Nesta edição do Editor's Talk, nossos editores da Argentina, Líbano, Brasil, Chile e Tanzânia compartilham suas opiniões sobre o papel do desenvolvimento urbano no agravamento dos processos de gentrificação das cidades."
The Stunning Grandeur of Soviet-Era Metros
Between 2014 and 2020, Frank Herfort visited more than 770 metro stations in 19 cities, creating a remarkable archive of architectural and artistic splendor.
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Mayakovskaya, in Moscow, Russia Photo: Frank Herfort/INSTITUTE |
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Kyivska, in Kharkiv, Ukraine. Photo: Frank Herfort/INSTITUTE |
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| Novza, in Tashkent, Uzbekistan. Photo: Frank Herfort/INSTITUTE |
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| Metrobudivnykiv, in Dnipro, Ukraine. Photo: Frank Herfort/INSTITUTE |
2021-11-10
COP26: Greta Thunberg tells protest that COP26 has been a 'failure'
Greta Thunberg branded the COP26 climate summit a "global north greenwash festival"
Ms Thunberg said: "It is not a secret that COP26 is a failure. It should be obvious that we cannot solve a crisis with the same methods that got us into it in the first place." (..) "We need immediate drastic annual emission cuts unlike anything the world has ever seen.
"The people in power can continue to live in their bubble filled with their fantasies, like eternal growth on a finite planet and technological solutions that will suddenly appear seemingly out of nowhere and will erase all of these crises just like that. All this while the world is literally burning, on fire, and while the people living on the front lines are still bearing the brunt of the climate crisis."
She described the UN climate change summit as a "two-week long celebration of business as usual and blah, blah, blah" to "maintain business as usual" and "create loopholes to benefit themselves". (..) "We know that our emperors are naked."
The total value of global real estate
The value of all the world’s real estate reached $326.5 trillion in 2020, a 5% increase on 2019 levels and a record high. Growth was driven by residential which is by far the largest real estate sector, accounting for 79% of all global real estate value. It saw its value increase by 8% over the year, to some $258.5 trillion.
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The world’s most significant store of wealth, real estate is more valuable than all global equities and debt securities combined, and almost four times that of global GDP. The value of all gold ever mined pales by comparison at $12.1 trillion, at just 4% the value of global property.
Residential real estate
China, home to 1.4 billion people, is the world’s most valuable residential market and now accounts for 30% of total global residential value. Total residential value here grew by 13% in 2020, driven by strong price growth coupled with the delivery of new supply.
The US follows, accounting for 11% of world residential value, while just ten countries – China, US, Japan, Germany, UK, France, South Korea, Canada, Italy and Australia – make up 75% of the global residential total.
At a regional level, significant residential wealth is concentrated in Europe and North America, accounting for 43% of value combined, despite being home to just 17% of the global population.
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Commercial real estate
The total value of global commercial property fell by 5% in 2020, to $32.6 trillion, at a time when global economic output contracted by more than 3%.
This fall was only ‘on paper’, however, as commercial property owners held firm during the first wave of the pandemic, and best in class assets continued to trade with values sustained.
The United States is the largest global commercial property market, accounting for 27% of global commercial real estate value. It is followed by China, at 16% and Japan at 6%, together making up just under half of all commercial property value.
Supported by renewed global economic growth, our forecasts indicate that commercial property will once again reach new highs by the end of this year, with value growth of 5% anticipated in 2021. This will reverse the falls of 2020 and push total commercial value to $34.3 trillion by the end of 2021, a new peak.
Agricultural land
Valued at $35.4 trillion, agricultural land is now more valuable than all commercial real estate, following a period of exceptional growth in the years after the global financial crisis.
Total value declined, by 7% in 2020, however, led by land price falls in South America where political turmoil and the wider impact of the pandemic have taken their toll.
How does performance compare to other asset classes?
Growth in the value of global real estate, at 5% in 2020, was lower than the total value of securitised debt (+17%), equities (+20%), or gold (+29%).
But capital growth only tells part of the story. Real estate has come into its own in global investors’ search for income in a low interest rate environment. Government stimulus in the wake of the pandemic means there is plenty of capital at large, and real estate is viewed as a safe store for it. All this means more money seeking both capital appreciation and, importantly, income.
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Climate Change Poses a Widening Threat to National Security
Valorização patrimonial dos imóveis atingiu R$ 1,5 tri em um ano
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Senior living: como o mercado imobiliário vem se adaptando para atender ao público idoso
Montagem:àbeiradourbanismo
Imagem Internet
Especialistas comentam sobre as novidades do mercado imobiliário voltada para a terceira idade, e o que é essencial para garantir moradias acessíveis às pessoas mais velhasCom o progressivo envelhecimento da população mundial, diversos setores do mercado vêm buscando se adaptar ou, ainda, se reinventar a fim de atender às demandas dessa população de mais idade. Não é diferente na arquitetura e construção: uma vez que os idosos apresentam diferentes necessidades, o mercado imobiliário também busca oferecer diferenciais a essa população na construção de moradias. (..)
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Construção irregular de um hotel na Avenida Atlântica, em Copacabana, é removida
Blocos de tijolos foram colocados em cima das pedras portuguesas, para a construção de pilares para uma estrutura de ferro
(..) No sábado passado (2), o secretário municipal de Planejamento Urbano Washington Fajardo publicou nas redes sociais que ouviu a denúncia da BandNews FM e foi ao local. Segundo Fajardo, o responsável foi notificado e multado e irá reparar danos. O valor da multa não foi informado. (..)
A BandNews FM não conseguiu contato com o Hotel Selina.
Em nota, no sábado (2), o estabelecimento disse que tinha autorização da Prefeitura para a obra. A Secretaria de Desenvolvimento Econômico, Inovação e Simplificação, responsável pela autorização de obras, disse que não consta processo no licenciamento urbanístico. (Continua)
2021-10-13
Las desarrolladoras enfrentan escasez y encarecimiento de materias primas
Los desarrolladores de vivienda en México recuperaron el ánimo para reactivar proyectos detenidos por la pandemia, pues en los primeros ocho meses de este año se registraron casi 213 mil viviendas para iniciar construcción, un alza del 59 por ciento en comparación con enero agosto del 2019, previo al COVID, según datos del Registro Único de Vivienda (RUV).
Las unidades en construcción registradas en los primeros ocho meses de este año ya superan en 12.5 y 16 por ciento al número total de proyectos registrados durante todo el 2019 y 2020, respectivamente, mientras que en niveles de producción, es decir en obra ya ejecutada, la diferencia es de 3.7 por ciento de enero a agosto de este año, frente al mismo periodo del 2019. (..)
Sin embargo, la escasez de materiales para la construcción como el acero y la fuerte demanda de cemento, varilla, concreto, estructuras, alambrón, mallas y tubos, entre otros, ha ocasionado el encarecimiento en la construcción de viviendas de entre un 6 y 8 por ciento en el país, costos que en muchos casos son absorbidos por los propios desarrolladores. (Continua)
2021-10-09
Frente Parlamentar pelo Centro do Recife promove reunião pública no YouTube
