Da terra eu vim, à terra retornei

NSC Total / NY Times 30-06-2020, por Joshua Brockman  

https://www.nsctotal.com.br/noticias/planos-de-previdencia-para-quem-e-corajoso-0

Planos de previdência para quem é corajoso

Imagem: Internet

Audrey Smith sabe como é plantar uma semente e esperar pelos frutos. Nascida em uma família de onze irmãos, ela cuidava da fazenda dos pais, em Texarkana, no Arkansas, e comia os vegetais que plantava. Mas Smith não queria viver da terra. (..) Por isso, fez faculdade e se mudou para a Califórnia. (..)

Ao longo do caminho formou família, tornou-se agente imobiliária e começou a planejar a aposentadoria quando tinha 30 e poucos anos, investindo principalmente em imóveis. (..) Nas últimas quatro décadas, criou portfólios de aposentadoria que incluem sete prédios com 15 apartamentos cada. (..)

A força do mercado imobiliário em Los Angeles ajudou a proteger o ganha-pão de Smith. (..) Segundo Smith, historicamente o valor de suas propriedades de aluguel se manteve, devido à escassez de imóveis disponíveis para locação. (..)

  
2020-07-08

Até na Califórnia

NY Times 11-09-2019, por Conor Dougherty e Luis Ferré-Sadurní

https://www.nytimes.com/2019/09/11/business/economy/california-rent-control.html

California Approves Statewide Rent Control to Ease Housing Crisis

Foto: Richard Vogel, AP / USA Today

California lawmakers approved a statewide rent cap on Wednesday covering millions of tenants, the biggest step yet in a surge of initiatives to address an affordable-housing crunch nationwide.

The bill limits annual rent increases to 5 percent after inflation and offers new barriers to eviction, providing a bit of housing security in a state with the nation’s highest housing prices and a swelling homeless population.

(..) The measure, affecting an estimated eight million residents of rental homes and apartments, was heavily pushed by tenants’ groups. In an indication of how dire housing problems have become, it also garnered the support of the California Business Roundtable, representing leading employers, and was unopposed by the state’s biggest landlords’ group. (..) 

2019-09-16

Justiça da Califórnia legitima regulação da incorporação imobiliária

Los Angeles Times 15-06-2015, por  Maura Dolan 

http://www.latimes.com/local/lanow/la-me-ln-affordable-housing-20150615-story.html#page=1

Developers can be required to include affordable housing, California high court rules 

The law required developers building 20 or more housing units to offer 15% of them at below-market rates or pay into a city fund.

Fonte: abeiradourbanismo.blogspot.com.br

A figura analisa o efeito das leis municipais californianas que exigem 15% de habitação social (preços acessíveis) nos novos empreendimentos imobiliários. Trata-se de uma forma de subsídio compulsório direto do incorporador e do proprietário do terreno à habitação social.

A redução do Valor Geral de Vendas do empreendimento implica, depois de deduzidos os custos proporcionais de construção e de capital (aqui representados pela Taxa Mínima de Atratividade), na redução do valor residual do terreno (renda total), portanto (1) de seu preço provável de transação (renda do proprietário) e (2) do lucro imobiliário (renda do incorporador).

2015-06-16