sexta-feira, 29 de outubro de 2021

Mapa-múndi do patrimônio imobiliário

Deu no Savills / Impact
Setembro 2021, por Paul Tostevan
The total value of global real estate

The value of all the world’s real estate reached $326.5 trillion in 2020, a 5% increase on 2019 levels and a record high. Growth was driven by residential which is by far the largest real estate sector, accounting for 79% of all global real estate value. It saw its value increase by 8% over the year, to some $258.5 trillion.
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The world’s most significant store of wealth, real estate is more valuable than all global equities and debt securities combined, and almost four times that of global GDP. The value of all gold ever mined pales by comparison at $12.1 trillion, at just 4% the value of global property.

Residential real estate

China, home to 1.4 billion people, is the world’s most valuable residential market and now accounts for 30% of total global residential value. Total residential value here grew by 13% in 2020, driven by strong price growth coupled with the delivery of new supply.

The US follows, accounting for 11% of world residential value, while just ten countries – China, US, Japan, Germany, UK, France, South Korea, Canada, Italy and Australia – make up 75% of the global residential total.

At a regional level, significant residential wealth is concentrated in Europe and North America, accounting for 43% of value combined, despite being home to just 17% of the global population.

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Commercial real estate

The total value of global commercial property fell by 5% in 2020, to $32.6 trillion, at a time when global economic output contracted by more than 3%.

This fall was only ‘on paper’, however, as commercial property owners held firm during the first wave of the pandemic, and best in class assets continued to trade with values sustained.

The United States is the largest global commercial property market, accounting for 27% of global commercial real estate value. It is followed by China, at 16% and Japan at 6%, together making up just under half of all commercial property value.

Supported by renewed global economic growth, our forecasts indicate that commercial property will once again reach new highs by the end of this year, with value growth of 5% anticipated in 2021. This will reverse the falls of 2020 and push total commercial value to $34.3 trillion by the end of 2021, a new peak.

Agricultural land

Valued at $35.4 trillion, agricultural land is now more valuable than all commercial real estate, following a period of exceptional growth in the years after the global financial crisis.

Total value declined, by 7% in 2020, however, led by land price falls in South America where political turmoil and the wider impact of the pandemic have taken their toll.
 
How does performance compare to other asset classes?

Growth in the value of global real estate, at 5% in 2020, was lower than the total value of securitised debt (+17%), equities (+20%), or gold (+29%).

But capital growth only tells part of the story. Real estate has come into its own in global investors’ search for income in a low interest rate environment. Government stimulus in the wake of the pandemic means there is plenty of capital at large, and real estate is viewed as a safe store for it. All this means more money seeking both capital appreciation and, importantly, income.

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2021-10-29

quinta-feira, 21 de outubro de 2021

Pastel de vento

Deu na Exame
06-10-2021, por Luiz Antônio França, presidente da Abrainc - Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias

Valorização patrimonial dos imóveis atingiu R$ 1,5 tri em um ano

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O capital do século XXI é irremediavelmente viciado - dependente, em bom português – em rendas fundiárias urbanas, das quais a imensa maior parte é extraída de imóveis residenciais.[*] 

E quanto mais crescem as grandes metrópoles e se concentram os rendimentos de seus habitantes, mais exasperada se torna a “guerra dos lugares”, vertiginosas as espirais de preços e seletivo o acesso à moradia urbanizada e bem localizada.

A moderna financeirização da moradia é apenas a forma como os títulos de direito a essas rendas de monopólio derivadas da localização relativa dos imóveis e da expectativa de sua valorização futura são transacionados no mercado global de capitais. 

Regular o mercado imobiliário - tetos de aluguel, edificabilidades, regimes de proteção - equivale, portanto, a racionar o oxigênio de um sistema econômico que sofre de asfixia histórica progressiva. Ainda assim, e ciente das reações sistêmicas que tais controles geram no mercado, sou totalmente favorável a medidas paliativas e conquistas parciais que beneficiem as populações em detrimento dos capitais privados.

Soluções estáveis exigirão um cavalo de pau na economia planetária. Aliás, já é tempo de os economistas não compromissados com o capital se debruçarem sobre o problema de em que ele consiste e como realizá-lo – até porque, junto e misturado com a crise das cidades, precisamos enfrentar a emergência ambiental.
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[*] Segundo a consultora Savills, o segmento residencial respondeu, em 2020, por 79% de todo patrimônio imobiliário global. Mais estatísticas podem ser acessadas em “Value of global real estate rises 5% to $326.5 trillion”. Savills News 21-09-2021, por Paul Tostevan

domingo, 17 de outubro de 2021

Que seja eterna enquanto dure

Deu na Casa Vogue Estate
01-10-2021, por Bruna Martins
https://casavogue.globo.com/Casa-Vogue-Estate/noticia/2021/10/senior-living-como-o-mercado-de-construcao-vem-se-adaptando-para-atender-ao-publico-idoso.html 

Senior living: como o mercado imobiliário vem se adaptando para atender ao público idoso
Montagem:àbeiradourbanismo
Imagem Internet

Especialistas comentam sobre as novidades do mercado imobiliário voltada para a terceira idade, e o que é essencial para garantir moradias acessíveis às pessoas mais velhas

Com o progressivo envelhecimento da população mundial, diversos setores do mercado vêm buscando se adaptar ou, ainda, se reinventar a fim de atender às demandas dessa população de mais idade. Não é diferente na arquitetura e construção: uma vez que os idosos apresentam diferentes necessidades, o mercado imobiliário também busca oferecer diferenciais a essa população na construção de moradias. (..)

2021-10-17


quarta-feira, 13 de outubro de 2021

República do "vai que cola"

Deu na Band / Cidade
04-10-2021, por Gabriela Morgado
https://www.bandnewsfmrio.com.br/editorias-detalhes/construcao-irregular-de-um-hotel-na-avenida-a

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Construção irregular de um hotel na Avenida Atlântica, em Copacabana, é removida

Blocos de tijolos foram colocados em cima das pedras portuguesas, para a construção de pilares para uma estrutura de ferro

(..) No sábado passado (2), o secretário municipal de Planejamento Urbano Washington Fajardo publicou nas redes sociais que ouviu a denúncia da BandNews FM e foi ao local. Segundo Fajardo, o responsável foi notificado e multado e irá reparar danos. O valor da multa não foi informado. (..)

A BandNews FM não conseguiu contato com o Hotel Selina.

Em nota, no sábado (2), o estabelecimento disse que tinha autorização da Prefeitura para a obra. A Secretaria de Desenvolvimento Econômico, Inovação e Simplificação, responsável pela autorização de obras, disse que não consta processo no licenciamento urbanístico. (Continua)

2021-10-13

 


sábado, 9 de outubro de 2021

Faz parte do meu show

Deu no El Financiero (México)
22-09-2021, por Fernando Navarrete

La buena: hay más casas en México; la mala: están cada vez más caras

Las desarrolladoras enfrentan escasez y encarecimiento de materias primas

Los desarrolladores de vivienda en México recuperaron el ánimo para reactivar proyectos detenidos por la pandemia, pues en los primeros ocho meses de este año se registraron casi 213 mil viviendas para iniciar construcción, un alza del 59 por ciento en comparación con enero agosto del 2019, previo al COVID, según datos del Registro Único de Vivienda (RUV).

Las unidades en construcción registradas en los primeros ocho meses de este año ya superan en 12.5 y 16 por ciento al número total de proyectos registrados durante todo el 2019 y 2020, respectivamente, mientras que en niveles de producción, es decir en obra ya ejecutada, la diferencia es de 3.7 por ciento de enero a agosto de este año, frente al mismo periodo del 2019. (..)

Sin embargo, la escasez de materiales para la construcción como el acero y la fuerte demanda de cemento, varilla, concreto, estructuras, alambrón, mallas y tubos, entre otros, ha ocasionado el encarecimiento en la construcción de viviendas de entre un 6 y 8 por ciento en el país, costos que en muchos casos son absorbidos por los propios desarrolladores. (Continua)

2021-10-09

terça-feira, 5 de outubro de 2021

Urbanismo público

Deu no Diário de Pernambuco
13-09-2021, por Redação
https://www.diariodepernambuco.com.br/noticia/vidaurbana/2021/09/frente-parlamentar-pelo-centro-do-recife-promove-reuniao-publica-no-yo.html

Frente Parlamentar pelo Centro do Recife promove reunião pública no YouTube

Sempre fui de opinião, e continuo sendo, que todo grande projeto público deveria ser amplamente discutido com transmissão pela TV, com espaço para debates técnicos entre todos os "partidos" envolvidos e participação da audiência.

Dou como exemplo o Porto Maravilha: é necessário um Master Plan com especificações de desenho urbano e etapas de ocupação bem definidas sob o comando da municipalidade ou é suficiente um regulamento básico de usos e edificabilidades com ampla liberdade de mercado? A ocupação deve priorizar a residência permanente com forte componente social e menor receita fiscal ou os negócios com residências rotativas e maior receita fiscal?

Com o streaming, isso passa a valer para projetos de todos os tamanhos. Parabéns à Frente Parlamentar pelo Centro do Recife pela iniciativa.

2021-10-05
 

sexta-feira, 1 de outubro de 2021

Onde tem fogo tem ainda mais fumaça

Deu no InfoMoney
21-09-2021, por Mickael Malka e Eduardo Andrade

A nova profissão do futuro

Montagem: Àbeiradourbanismo
 Foto: Divulgação/Hanson Robotics
O capital relacional do corretor imobiliário é único, pessoal e intransferível. Não há o que substitua nem possa competir com isso. Habilidades que não cabem em um algoritmo.

Existe uma grande diferença entre sonho e ilusão. O sonho se constrói com o tempo. Com a ajuda de outras pessoas. Já a ilusão é aquela solução mágica, vendida como “a última palavra” no assunto, com a promessa de resolver todos os problemas.

Assim como vários setores, o mercado imobiliário vive uma grande transformação digital. O que é bom e necessário para acompanhar as mudanças de hoje. A questão é quando se vende a ilusão de que a tecnologia por si só é capaz de resolver todos os desafios do segmento, sem a participação do elemento humano. A chamada desintermediação, que pode levar a equívocos por conta da desinformação. (..)

2021-10-01