Nordeste, Grande Sertão e... metrópoles!

Fonte: Chart Maps

https://www.facebook.com/reel/1504320984866403/

 

Financeirização ou capitalismo de rendas? (2)

Editado em 13-11-2026

elDiario.es 05-10-2026, por Alberto Garzon Espinosa
https://www.eldiario.es/economia/construir-casas-no-solucionara-crisis-vivienda_129_13563552.html

Construir más casas no solucionará la crisis de la vivienda

Las soluciones estructurales deberían combinar la construcción significativa de vivienda pública y accesible (allí donde se necesite más), y un paquete fiscal y regulatorio que desincentivara —o directamente prohibiera— el uso de la vivienda como bien de inversión

Acesse o video pelo link

https://x.com/agarzon/status/2107383522172264959 

"La pregunta realmente interesante es qué empuja la demanda de vivienda. El enfoque simple de oferta ignora completamente esa pregunta, al considerar solo la demanda residencial, es decir, la derivada de los nuevos hogares: si hay un nuevo hogar, debería haber una nueva vivienda. Pero en el mundo real las viviendas no se compran sólo para vivir en ellas, sino también para tener una segunda residencia, para convertirla en una vivienda turística o como inversión financiera. Estos otros tipos de demanda compiten con la demanda residencial, como también lo hacen con lo que podríamos llamar demanda latente, es decir, la de las familias y jóvenes que no se emancipan o comparten piso porque no pueden superar la barrera de entrada en el mercado. Así, examinar la composición de la demanda arroja mucha luz sobre lo que está pasando con la vivienda en España."

CONTRAPONDO-SE À TESE - preferida de comentaristas  e divulgadores do "discurso da direita política e empresarial" -de que a moradia está cara por falta de oferta nova, isto é, de que se constrói menos que o necessário, o economista Alberto Garzón Espinosa alerta neste artigo que construir mais não resolverá por si só o problema da habitação nas grandes cidades. Para ele, o que está encarecendo a moradia é, por um lado, a entrada no mercado habitacional de "outros tipos de demanda que competem com a demanda residencial" - como a segunda residência e a residência turística - e, por outro, a aquisição de moradias para fins de "inversão financeira".

À parte a proposta, com a qual estou de pleno acordo, de que é preciso construir moradia social, de iniciativa pública, onde for mais necessário - em Portugal os governos concederam, de 2012 a  2023, cidadania a quem adquirisse 500 mil euros em imóveis no país sem reservar solo centralmente localizado para habitação social na quantidade requerida -, o que quero aqui discutir, uma vez mais, é o problema da "aquisição de moradias para fins de inversão financeira", listada por Garzón como "um tipo adicional de demanda que compete com a demanda residencial".

Parto do princípio de que a mercadoria 'imóvel residencial' tem uma única utilidade, que a define como valor de uso: habitar. E concordo inteiramente com Garzón Espinosa em que a demanda habitacional nas grandes metrópoles compreende hoje várias modalidades, ou sub-mercados, que competem com a residência permanente das famílias locais, criando um grave problema social. 

Contudo, o investimento financeiro em imóveis residenciais não é, absolutamente, no meu ponto de vista, "um tipo adicional de demanda que compete com a demanda residencial". Investimento não habita. 

Investimento financeiro em habitação é o retorno econômico que o proprietário da moradia obtém da mesma como bem de capital, seja a família proprietária que nela reside por 50 anos, a família proprietária que aluga uma segunda, terceira e quarta moradias como residência permanente e/ou temporária, a família proprietária que aluga para turistas a sua casa de praia que não está sendo usada, a média empresa proprietária que aluga seus imóveis residenciais para todo tipo de inquilino ou, no topo da pirâmide econômica, a grande sociedade por ações multinacional que se tornou proprietária de centenas de moradias em metrópoles de vários países para alugar aos demandantes que paguem mais renda por tempo de ocupação - famílias locais de alto poder aquisitivo, turistas em geral, aposentados de países ricos em busca de amenidade climática e nômades digitais. 

Na economia de mercado, o imóvel residencial urbano é um "bem de investimento" por definição - mesmo quando habitado por uma única família durante décadas, pela simples razão de que será legado aos herdeiros com um valor de mercado provavelmente maior do que aquele pelo qual foi adquirido.

Nenhum financista, por sua vez, investe em moradia que não está apta a ser habitada, isto é, que não seja um valor de uso habitacional. A ideia -  que não é de Garzón Espinosa, mas aparece com frequência em artigos acadêmicos e jornalísticos - de que financeirização da moradia esvazia o seu valor de uso em benefício do valor de troca, não faz o menor sentido.

O "investimento financeiro em moradia" não provém do poder mágico que teria, ele próprio, de valorizar / encarecer os imóveis - como se depreende de boa parte do que se diz atualmente sobre a "financeirização da  moradia". 

Todas as formas de 'investimento financeiro em moradia', por famílias como por empresas, provêm do poder nada mágico - embora pouco compreendido - que tem o solo urbano que suporta os valores de uso residenciais, de valorizar-se com o aumento da riqueza social, da população urbana, do tamanho da cidade, do acesso a amenidades, comércio e serviços, da desigualdade socioeconômica (concentração dos rendimentos das famílias) e, mais recentemente nas grandes metrópoles, da multiplicação de sub-mercados habitacionais mais rentáveis do que a residência permanente.

As edificações que se habitam não se valorizam, com ou sem financeirização; ao contrário, depreciam-se com o uso e o passar do tempo, exigindo renovações periódicas que são, do ponto de vista econômico, investimentos de capital. Valorizam-se, sim, como puras externalidades urbanas, os terrenos onde elas estão construídas e as frações ideais, ou direito econômico, que lhes correspondem.

Não é, pois, a 'financeirização' que encarece a moradia; ao contrário: é a sobrevalorização do solo que a ancora,  relativamente a outros tipos de investimento, que 'financeiriza' a moradia.  

Sim, o "investimento financeiro" em moradia pode, em determinadas circunstâncias, agravar a redução da oferta de residências permanentes gerada pela competição com outras modalidades, ou sub-mercados habitacionais. É o caso das grandes imobiliárias que têm o poder de reter parte do estoque para fazer subir os preços em localidades e circunstâncias de seu interesse e das incorporadoras que, por sua alta capacidade de financiar-se no mercado de capitais, podem dirigir a oferta de novas moradias para modalidades de uso residencial mais rentáveis do que a moradia permanente.

No Brasil, a instituição da Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida foi precedida de uma campanha de queixas na imprensa especializada contra a "falta de incentivo para a construção de imóveis destinados à classe média", simultânea à explosão de grandes empreendimentos de super-compactos a preços de classe média nas áreas centrais de grandes metrópoles como  Rio de Janeiro e São Paulo - nesta, com graves denúncias de desvio de finalidade dos programas de subsídio à moradia social.      

É certo que, em qualquer grande cidade, imóveis residenciais alocados por famílias proprietárias e pequenas imobiliárias em sub-mercados de habitação rotativa podem criar um problema habitacional de grandes proporções. 

Mas a mera proibição, sugerida por Garzón Espinosa, de que as famílias destinem imóveis de sua propriedade ao aluguel rotativo precisa levar em conta o peso dessa modalidade de investimento na economia urbana como um todo e - muito importante - a necessidade imperiosa de não jogar as famílias, assim como as pequenas imobiliárias e construtoras, no mesmo saco das incorporadoras que investem na compra-venda de direitos econômicos sobre o solo dos imóveis novos e das grandes imobiliárias dedicadas à exploração das rendas de aluguel sobrevalorizadas pela demanda sazonal e rotativa, nacional e estrangeira, que vem expulsando significativos contingentes de trabalhadores para a periferia das grandes metrópoles.

Invertendo os termos de Garzón Espinosa, sugiro deixar de lado a proposta de "proibir a moradia como bem de investimento", que abarca indistintamente todos os proprietários de residências urbanas, para concentrarmo-nos no que ele chama, muito a propósito, de "pacote de medidas regulatórias": focadas nos direitos sobre o solo urbano, vale dizer na renda, cuidadosamente especificadas em seus objetivos e rigorosamente monitoradas em seus efeitos colaterais econômicos e políticos. A propriedade familiar em aluguel de curta duração é um problema a ser enfrentado, por certo, mas o alvo prioritário não pode deixar de ser as grandes empresas que investem na incorporação, compra-venda e aluguel rotativo e sazonal de imóveis residenciais urbanos. 

Não é coisa simples. Por isso me parece fundamental que o atual movimento internacional pelo direito à habitação desemboque na criação de uma Associação Internacional da Moradia Social.    

2026-10-25

Compactos do MCMV para aluguel rotativo?

Bem Paraná 22-10-2026
https://www.bemparana.com.br/noticias/economia/apartamentos-compactos-ja-sao-quase-70-dos-lancamentos-verticais-no-parana/

Apartamentos compactos já são quase 70% dos lançamentos verticais no Paraná

Fonte: BemParaná

Os apartamentos compactos já representam quase 70% dos lançamentos verticais no Paraná, segundo levantamento da Ademi-PR realizado pela Brain no primeiro trimestre de 2026. O avanço das unidades menores vem acompanhado de outra transformação no mercado imobiliário: condomínios com estruturas cada vez mais completas de lazer, convivência e serviços, fazendo com que parte da experiência de moradia ultrapasse os limites do apartamento.

Na Lyx Participações e Empreendimentos, que atua no segmento do Minha Casa, Minha Vida (MCMV) no Paraná e no Rio Grande do Sul, essa mudança já influencia a concepção dos novos projetos. (..)

A pergunta que continua não querendo calar é: estaria o Minha Casa Minha Vida subsidiando apartamentos compactos destinados pelos proprietários ao aluguel rotativo de turismo e negócios?

Pode não ser o caso aqui - a matéria relata um empreendimento com compactos subsidiados pelo MCMV em Almte. Tamandaré, periferia de Curitiba -, mas o problema exposto pela reportagem da BBC Brasil de 23-02-2026* ainda aguarda uma negativa pública e inquestionável por parte da CEF.

__

*“MCMV subsidiando o Airbnb??”, À beira do urbanismo 25-02-2026
https://abeiradourbanismo.blogspot.com/2026/02/mcmv-subsidio-federal-ao-aluguel.html

Privatização que encarece os serviços

The Guardian 28-09-2026, por L Almeida e G. Topham
https://www.theguardian.com/business/2026/sep/28/avanti-west-coast-to-be-renationalised-in-march

Avanti West Coast to be renationalised in March as ministers float public ownership of new trains

(..) The transport secretary, Heidi Alexander, formally announced the decision to nationalise Avanti at the “earliest opportunity” in her speech at the Labour conference on Tuesday afternoon, and said the government would also explore bringing trains into public ownership.

Train operators currently lease trains from private rolling-stock companies (Roscos) at the cost of several billion pounds a year. Alexander said the practice since privatisation meant train operating companies “saved money upfront, but it also brought significant long-term costs”.

“In 2024, franchised train operators spent over £4bn leasing and maintaining trains they didn’t own – £4bn, that is about a third of the total day-to-day running costs of operating railway services.

“Every Rosco contract includes financing and transaction costs and investment returns, costs which are ultimately borne by taxpayers and passengers.

“So, as we set up Great British Railways, we will explore whether the state can directly own the new trains we order.” She added: “If GBR owning trains would best serve taxpayers and passengers, then we should do it.” (..) 

[destaque blog]

2026-10-18

Ver também, neste blog

"Transmilenio: quem vai pagar a conta?" À beira do urbanismo 08-01-2022

https://abeiradourbanismo.blogspot.com/2022/01/transmilenio-quem-vai-pagar-conta.html 

O capital no séc XXI: rendas pra que te quero!

Postagem originalmente publicada em Uma estranha e gigantesca ave sobre Barcelona (blog) em 11-10-2026

Linkedin 16-01-2026, por Nicolas Gold, Univ. of California, College of the Law, S Francisco
https://www.linkedin.com/pulse/rent-economy-just-annoying-dangerous-nicolas-gold-ebrpc

The Rent Economy Is Not Just Annoying. It Is Dangerous

Imagem: LinkedIn / Nicolas Gold

A growing share of the modern economy, especially online, is shifting from value creation to rent extraction. This is often described as a consumer problem: subscriptions instead of ownership, rising fees, limited choice, and the sense that you are never finished paying.

That description is accurate, but incomplete. The deeper problem is macroeconomic. An economy increasingly organized around rents rather than productivity is structurally hostile to long-term growth.

For individuals, the shift is obvious. Software is rented, not bought. Media is licensed, not owned. Platforms charge for access to markets, audiences, and even visibility. Switching costs rise quietly. Prices increase incrementally. Exit becomes expensive.

This is not primarily because products are improving faster. It is because control over access has become the business model.

In economic terms, rents are returns above competitive levels. They arise not from creating new value, but from controlling scarce assets, choke points, or barriers to entry. In today’s economy, those assets are often digital: platforms, networks, data, standards, and ecosystems that others must pass through to participate.

Because rents are captured without proportional new output, they are redistributive by design. Income flows upward to asset owners and intermediaries rather than being shared through wages, competition, or lower prices.

At this point, it is useful to draw an uncomfortable comparison. Economically, rents and taxes share a basic similarity: both are compulsory payments that reduce disposable income and shape behavior. The difference is not how they are experienced, but how they are justified. Taxes earn legitimacy when they are predictable, rule-based, and used to finance public goods and long-term capacity. Rents offer no such justification. They are extracted privately, without accountability, reciprocity, or obligation to reinvest in collective welfare. That is precisely why erratic, toll-like charges feel so corrosive, and why societies that rightly scrutinize taxes should be at least as skeptical of private rent extraction, which often imposes comparable costs with far fewer benefits.

Over time, the consequences are predictable. Income concentration weakens demand, as a growing share of earnings accrues to those least likely to spend it. Investment shifts toward defending moats rather than improving productivity. Capital rewards lock-in, leverage, and control more than innovation. Competition erodes. Entry slows. Innovation still occurs, but its gains diffuse more slowly and are increasingly captured by gatekeepers.

The economy may continue to show profits and even headline growth. But that growth is increasingly the result of reallocating existing surplus rather than expanding it.

Digital markets amplify these dynamics. Network effects favor winner-take-most outcomes. Data advantages compound. Marginal costs fall, but prices remain sticky. Platforms begin to resemble private market governors, setting terms rather than competing on them.This is why rent-based systems often appear stable and successful until they are not. They can sustain high profits and concentration for long periods while quietly eroding the foundations of broad-based growth. When adjustment finally comes, it does not arrive as a gentle correction. It arrives as slower growth, rising instability, and abrupt efforts to reassert control over systems that have already hardened. By then, the costs of unwinding them are far higher than the costs of preventing them.

The shift toward rents is therefore not just a consumer grievance. It is a system-level warning. An economy that prioritizes extraction over creation does not merely frustrate individuals. It undermines its own capacity to endure.

[destaques À beira do urbanismo]

2026-10-14

Em pauta: a desmercantilização da moradia

El Salto 03 10-2026
https://www.elsaltodiario.com/vivienda/mais-20-000-persoas-desbordan-vigo-na-maior-manifestacion-galiza-pola-vivenda#

Máis de 20.000 persoas desbordan Vigo na maior manifestación de Galiza pola vivenda

Tras unha concentración multitudinaria na mañá deste sábado en Santiago de Compostela que desembocou nunha multiplicación das tendas no Obradoiro, as rúas de Vigo responderon coa maior manifestación en territorio galego.

Acesse o video pelo link

https://www.instagram.com/p/DeC4lurEXrf/?utm_source=ig_embed&utm_campaign=embed_video_watch_again 

2026-10-11

Em pauta: a desmercantilização da moradia

La Vanguardia 09-10-2026
https://www.lavanguardia.com/politica/20261009/11655540/centenares-personas-movilizan-barcelona-acabar-negocio-inmobiliario.html

Centenares de personas se movilizan en Barcelona para “acabar con el negocio inmobiliario”

Centenares de manifestantes a favor del derecho a la vivienda digna han llenado este viernes por la noche en la plaza Universitat de Barcelona convocados por varios sindicatos de vivienda, a raíz de la muerte de Maricarmen Abascal en Madrid el pasado miércoles y para impulsar la huelga general del 11 de noviembre. Antes de empezar han hecho un minuto de silencio frente a la UB, con las linternas de los móviles encendidas. Se ha hecho un llamamiento a organizarse y movilizarse por la huelga general.

Los sindicatos han llamado a defender los derechos de los inquilinos y han exigido a los políticos que no “se arrodillen ante la patronal inmobiliaria”.

Carme Arcarazo, portavoz del Sindicato de Alquiladoras, ha dicho que “la chispa que encendió Maricarmen ha permitido aprobar dos decretos con su nombre, ha tumbado un gobierno e ha inspirado una huelga general que parece ser histórica”. “La gente que le ha matado, que es responsable de su muerte, sigue ahí, plenamente libre”, ha añadido.

Arcarazo ha culpado de la crisis habitacional a las inmobiliarias, los grandes tenedores y los fondos de inversión, que “provocan expulsiones que derivan en muertes y suicidios”. También les ha culpado de los “niveles de ansiedad altísimos” de millones de personas.

Los objetivos de la huelga, ha dicho, son poner fin a los desahucios, conseguir contratos indefinidos, prohibir las compras especulativas, un impuesto a la riqueza para ampliar el parque público de vivienda de forma sustancial. También pretenden que se puedan realizar negociaciones colectivas de alquileres o huelga de alquileres.

Por todo ello, cree que la huelga es “crucial” y llega en un “punto histórico” donde se puede “dar la vuelta a la historia del país”. (..)

2026-10-07

Associação Internacional da Moradia Social !!

The Guardian 30-09-2026
https://www.theguardian.com/world/2026/sep/30/how-europes-housing-crisis-is-fuelling-a-new-movement

How Europe’s housing crisis is fuelling a new movement

Foto (detalhe) Javier Soriano / AFP / O Globo

(..) It was billed as one of the largest real-estate events in Europe, attracting as many as 15,000 people ranging from investment firms to developers. But as the District trade show and summit got under way last week in Madrid, housing campaigners from 140 organisations across the globe turned up, intent on holding their own “counter-summit” to push back against the idea of housing as a financial asset.

(..) At the Madrid counter-summit, campaigners launched a pan-European alliance to demand indefinite rental contracts and rent control across the continent. Earlier this month, dozens of organisations launched the European Citizens’ Initiative, calling on people to sign their petition for EU-level measures to protect tenants, curb speculation and convert empty buildings into homes. “In every European country, in every major survey, and across all age groups, housing emerges as the number one concern of citizens,” the initiative notes. “We see and feel it every day: workers who can no longer afford the city they build, young people who cannot leave their parents’ home, tenants pushed out of their neighbourhoods after renovation, empty buildings while people sleep on the street.

2026-10-04