A renda da terra é a alma do negócio

Exame 13-07-2023
https://exame.com/mercado-imobiliario/microapartamentos-inundam-sao-paulo-a-maior-metropole-da-america-latina/

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“(..) Embora seja comum em outras capitais pelo mundo, em São Paulo, o boom dos apartamentos de até 30m² é mais recente: entre 2016 e 2022, a oferta saltou de 461 unidades para 16.261, o que representa 21% do total, segundo o Secovi-SP, sindicato de empresas do setor imobiliário do estado. (..) Alguns, com móveis encaixados como peças de tetris ou a cozinha a centímetros do banheiro, se tornaram alvo de piadas e viralizaram nas redes sociais, onde um usuário os descreveu como "cativeiro gourmet". Isso não abalou a demanda, composta principalmente por adultos entre os 20 e 39 anos, de acordo com uma pesquisa da imobiliária digital Quinto Andar. "É um público jovem, profissional, que está iniciando a carreira, a maioria solteiros com um apelo de modernidade, bem localizado, perto dos trabalhos ou transporte público", algo muito valioso em uma cidade com trânsito caótico, explica Ely Wertheim, presidente executivo do Secovi-SP. (..)

A "inundação" de micromoradias é explicada, além disso, pelas taxas de juros, que registraram uma queda entre 2018 e 2021 (de 6,75% para uma mínima histórica de 2% devido à pandemia), diz José Armenio, secretário adjunto da Secretaria Municipal de Urbanismo de São Paulo. Esses níveis elevaram o capital no setor imobiliário e estimularam investidores a comprar imóveis para alugar. Também contribuiu uma redução nas outorgas de construção de apartamentos pequenos implementada pela Prefeitura em 2014, aponta Armenio. O objetivo era aumentar a concentração de habitantes em áreas servidas por transporte público, com moradias mais acessíveis para uma classe menos privilegiada.

Porém, o resultado foi diferente: "Os apartamentos de até 30m² têm o metro quadrado mais caro da cidade", detalha Campos. (..)

*

Esta matéria da Exame, de julho de 2023, ainda me parece atual.

As publicações do mercado imobiliário brasileiro vêm dizendo há algum tempo que a incorporação não está construindo para a ‘classe média’. 

Alegam os juros altos. É certo. Mas não menos certo é que

a) uns estão permanentemente ocupados em construir para o ‘alto padrão’, onde o número de unidades por empreendimento é pequeno, o custo de construção relativamente alto, mas a fração ideal caríssima e a rentabilidade garantida por uma demanda imune às taxas de juros e crises econômicas; 

b) outros em construir para o Minha Casa Minha Vida, onde a fração ideal é barata, mas multiplicada por centenas de unidades com custo de construção relativamente baixo, juro subsidiado e demanda garantida, pré-aprovada pelo próprio Estado; 

c) e os que construíam para a classe média descobriram a mina de ouro da moradia rotativa pericentral aos velhos e novos núcleos de negócios, que, como bem observa a própria matéria, apesar do tamanho (<30m2) tem o metro quadrado privativo mais caro da cidade - portanto também uma enorme rentabilidade em frações ideais, vale dizer em solo-localização, que é a alma do negócio da incorporação. 

Desconfio que a classe média que demanda moradia permanente terá de esperar o esgotamento do filão.

Fonte: https://noticias.uol.com.br/cotidiano/ultimas-noticias/2023/03/11/numero-de-microapartamentos-aumenta-em-sp.htm

2025-01-19

Meu Armário Embutido Minha Vida

BBC News Brasil 18-01-2023 

https://www.bbc.com/portuguese/internacional-62907288

2023-01-25

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Leia também, neste blog
“O traseiro da TV e o lucro imobiliário”, À beira do urbanismo 07-06-2011

http://abeiradourbanismo.blogspot.com/2011/06/o-traseiro-da-teletela-e-o-lucro_07.html

Alugam-se conjugados para nerds que residam fora

Informe Diário ADEMI-RJ 25-06-2020 
https://informediario.com.br/2020/06/25/fundo-da-housi-faz-primeiras-aquisicoes/

Fundo da Housi faz primeiras aquisições

Imagem:netclipart free

O fundo de investimento imobiliário (FFI) captado no início de maio pela Housi – plataforma digital de aluguel de unidades residenciais da Vitacon -, fechou suas primeiras aquisições. Trata-se da compra de dois projetos aprovados de edifícios residenciais na cidade de São Paulo por R$ 50 milhões. (..)

No entendimento do fundador e presidente da Vitacon, Alexandre Frankel, o mercado residencial passará por forte transformação, em que os consumidores terão relação com o imóvel muito mais como serviço do que como um bem a ser adquirido. (..)

No cenário projetado, a compra das unidades será feita por investidores interessados na renda por meio da locação, de acordo com o fundador da Vitacon.

Frankel estima que a locação de cada uma das 300 unidades que passam a fazer parte da carteira do fundo ficará de R$ 2 mil a R$ 2,5 mil. Os apartamentos terão tamanho de 20 metros quadrados a 35 metros quadrados. Um projeto será desenvolvido no Itaim Bibi e o outro, na Avenida Paulista. (..) 

30-06-2020

Drácula de Bram Stoker

SOPESP / Valor 09-12-2012, por Chiara Quintão 

https://sopesp.com.br/2019/12/09/hospedagem-em-capsulas-ja-e-realidade-em-sao-paulo/

Montagem: àbeiradourbanismo

Imagem original: Internet

Hospedagem em cápsulas já é realidade em São Paulo 

Principal incorporadora de referência no segmento de compactos, a Vitacon se inspirou nos hotéis-cápsulas do Japão e está oferecendo, há duas semanas, hospedagem de curta permanência em cabines de dois metros quadrados, nas proximidades da avenida Faria Lima, no Itaim Bibi, na zona Sul de São Paulo. A proposta do projeto, denominado “On Pod”, é oferecer um espaço para demandas de uma hora a até alguns dias. Ainda neste ano, será inaugurada unidade de cápsulas na avenida Paulista, na região do Paraíso.

Segundo Alexandre Frankel, fundador da Vitacon, esse modelo de hospedagem se mostra como solução para situações específicas. É o caso de quem virou a noite na balada ou no trabalho, mora longe e quer descansar algumas horas. “Pessoas que vêm a São Paulo de última hora são outro exemplo, assim como quem trabalha em uma startup e vai participar de evento no Cubo Itaú, a uma quadra do Pod”, acrescenta o empresário. (..) 

2019-12-20

Nicho de mercado

IBRAFI Notícias / O Globo 04-10-2019, por Pedro Madeira 

https://www.ibrafi.org.br/noticia/com-imoveis-cada-vez-menores-cresce-aluguel-de-espacos-para-guardar-itens-pessoais-fora-de-casa

Com imóveis cada vez menores, cresce aluguel de espaços para guardar itens pessoais fora de casa

Montagem À beira do urbanismo

 

Não é difícil ver em seriados e filmes americanos pessoas que armazenam objetos pessoais em espaços alugados por empresas. Com apartamentos cada vez menores, esse tipo de negócio, chamado self storage  (armazenamento pessoal, em tradução livre) começa a crescer em grandes cidades brasileiras como o Rio de Janeiro . É como alugar um quartinho da bagunça fora de casa.

A capital fluminense já tem 28 unidades desse tipo em funcionamento, com cerca de sete mil boxes disponíveis, segundo dados da Associação Brasileira de Self Storage (Asbrass). O tamanho dos espaços variam entre 1 e 100 metros quadrados. Na última década, o segmento cresceu 5% ao ano e acumulou R$ 500 milhões em investimentos, segundo a entidade.

Segundo projeção da Asbrass, o mercado deve dobrar no Rio em dez anos. Um impulso para esse tipo de negócio no Rio foi a entrada em vigor, este ano, do Código de Obras da prefeitura, que passou a permitir construções de apartamentos com apenas 25 metros quadrados na cidade. (..)  "As pessoas consomem cada vez mais e moram em áreas cada vez menores. O self storage  está chegando perto das áreas residenciais e serve como um complemento da residência. (..)", disse Rafael Cohen, presidente Asbrass.

2019-10-05

Gosto não se discute

G1 09-03-2018, por Em Movimento (Informe Publicitário)

https://g1.globo.com/especial-publicitario/em-movimento/noticia/arquitetura-se-adapta-as-novas-formas-de-morar-com-apartamentos-compactos-e-funcionais.ghtml

Saiba por que espaços menores tornaram-se atrativos

Arquitetura se adapta às novas formas de morar com apartamentos compactos e funcionais

Montagem: àbeiradourbanismo
Imagens originais: Internet

“A gente percebeu que o prédio é uma continuação da casa da pessoa. Em vez do jeito antigo, que projetava prédios desconexos, com salões de festas ociosos e espaços que ninguém usava, enxergamos o prédio como algo que faz parte da casa da pessoa”, explica Alexandre Frankel, CEO da Vitacon, incorporadora que no ano passado anunciou em São Paulo o lançamento dos menores apartamentos da América Latina, com 10m².

(..) A arquitetura interna das unidades é funcional, com espaços prontos para receber móveis práticos e com utilidades diversas: sofá-cama, paredes que viram mesas, portas de correr e todo tipo de estrutura para otimizar o espaço, como degraus para armazenar sapatos. A única divisória entre cômodos é a separação do banheiro.

“Quando as pessoas compram um apartamento assim, o que elas esperam é ganhar tempo. Ela vai passar menos horas no trânsito, por ser em regiões centrais, e então sobra mais tempo para fazer o que importa. Ela não gasta com manutenção, ela economiza tempo na limpeza. A vida fica mais prática e funcional, e bem mais interessante”, afirma Frankel.

2018-03-22

Leia neste blog

"O Coeficiente de Aproveitamento e a valorização do solo",
https://abeiradourbanismo.blogspot.com.br/2013/02/o-coeficiente-de-aproveitamento-e.html

"A braços com as peculiaridades da mercadoria terra urbana"
http://abeiradourbanismo.blogspot.com.br/2012/01/bracos-com-as-peculiaridades-da.html

Eterno vilão

Portal Plural 14-03-2018, por Sílvio Brasil
https://portalplural.com.br/2018/03/14/iptu-sera-cobrado-no-cemiterio/

IPTU será cobrado no cemitério
Famílias terão que pagar taxa anual no valor de R$ 150,00 para manter o jazigo de seus entes

Montagem: À beira do urbanismo
Imagem original: Internet

2018-03-15

Pombal planetário

Deu no Estado de São Paulo 

24-09-2017, por Priscila Mengue 

https://sao-paulo.estadao.com.br/noticias/geral,empresa-promete-imovel-ainda-menor,70002013545

Empresa promete imóvel ainda menor

“Em breve até pombo e joão-de-barro vão viver melhor do que humanos em São Paulo” é um dos comentários de uma notícia na internet sobre apartamentos de 19m² na cidade. Mas a principal idealizadora de empreendimentos do tipo na capital, a Vitacon, não teme reduzir as unidades ainda mais do que os 10m² dos apartamentos anunciados pela incorporadora no mês passado.

“Sem nenhum tipo de preocupação em ouvir críticas”, declara o CEO da empresa, Alexandre Lafer Frankel. “O nosso objetivo é resolver o problema de moradia no Brasil e no mundo. Se, para isso, o apartamento for menor e se para isso tiver de fazer apartamento debaixo da água, nós vamos fazer.”

Na Vitacon, o conceito de apartamento pequeno reduziu de 40 m² para 10 m² em oito anos, desde quando foi fundada. (Continua)

2017-09-25

Nó em pingo d'água

Deu no NYTimes

20-02-2015, por Natalie Shutlerfeb

http://www.nytimes.com/2015/02/22/realestate/micro-apartments-tiny-homes-prefabricated-in-brooklyn.html?_r=0

My Micro NY rendering by MIR

Home Shrunken Home

New York’s First Micro-Apartments, Prefabricated in Brooklyn 

(..) Enter My Micro NY, the city’s first micro-apartment complex, at 335 East 27th Street, with 55 units ranging from 260 to 360 square feet. The building will begin leasing studios this summer for around $2,000 to $3,000 a month. 

My Micro NY, made of prefabricated modular units built at the Brooklyn Navy Yard, will be stacked into place this spring. The apartments will come with kitchenettes, wheelchair-accessible bathrooms, ceilings over nine feet high and big windows. And to help make living in a small space more palatable, tenants will have access to storage units and common spaces scattered throughout the building. 

To allow this building to come to be, the city had to waive current zoning and density rules that limit apartments to no less than 400 square feet. 

The project is being watched with interest by both housing advocates and developers, and not just because of its modular construction. Housing advocates say the creation of more micro-apartments could open up many more reasonably priced living options. More units dedicated to singles could eventually bring down rent prices across the city, as more two- to four-bedroom apartments would then open up to families. Singles looking for larger apartments to share with others may have artificially inflated the rental market, as the combined incomes of roommates can be greater than those of families. (Continua)

Para ler a matéria completa, clique
http://www.nytimes.com/2015/02/22/realestate/micro-apartments-tiny-homes-prefabricated-in-brooklyn.html?_r=0


2015-02-19

Quadros de uma exposição

Deu no Museum of the City of New York  23 jan-15 set 2015
http://www.mcny.org/exhibitions/current/Making-Room.html

Maquete da edificação sugerida

Making Room: New Models for Housing New Yorkers showcases innovative design solutions to better accommodate New York City’s changing, and sometimes surprising, demographics, including a rising number of single people, and will feature a full-sized, flexibly furnished micro-studio apartment of just 325 square feet – a size prohibited in most areas of the city.  Visitors to the exhibition will see models and drawings of housing designs by architectural teams commissioned in 2011 by Citizens Housing & Planning Council, in partnership with the Architectural League of New York. The exhibition also presents winning designs from the Bloomberg administration’s recently launched pilot competition to test new housing models, as well as examples set by other cities in the United States and around the world, including Seattle, Providence, Montreal, San Diego, and Tokyo. 

Graffitti do blogueiro perplexo sobre painel da exposição

Aproveitando o ensejo, não deixem de assistir a esta incrível filmagem da execução de Quadros de Uma Exposição, de Modest Mussorgsky (versão orquestral de Maurice Ravel), sob a regência de Carlo Maria Giulini - a inquestionável estrela do espetáculo.

Capa da 1a edição da obra

A sinopse da obra pode ser lida em
http://pt.wikipedia.org/wiki/Quadros_de_uma_Exposi%C3%A7%C3%A3o 

2013-05-11 (Saudade, velho; foste tão cedo!)

Mirror mirror on the wall, who's the smallest and most profitable of them all?

Deu na Bloomberg Newsweek, em 14-03-2013*
por  Venessa Wong

Micro-Apartments in the Big City: A Trend Builds

Imagine waking in a 15-by-15-foot apartment that still manages to have everything you need. The bed collapses into the wall, and a breakfast table extends down from the back of the bed once it’s tucked away. Instead of closets, look overhead to nooks suspended from the ceiling. Company coming? Get out the stools that stack like nesting dolls in an ottoman. (...) And these boîtes aren’t just for singles. The idea is to be more efficient and eventually to offer cheaper rents.

Micro-apartments, in some cases smaller than college dorm rooms, are cropping up in North American cities as urban planners experiment with new types of housing to accommodate growing numbers of single professionals, students, and the elderly.

(..)

To foster innovation, several municipalities are waiving zoning regulations to allow construction of smaller dwellings at select sites. In November, San Francisco reduced minimum requirements for a pilot project to 220 square feet, from 290, for a two-person efficiency unit. In Boston, where most homes are at least 450 sq. ft., the city has approved 300 new units as small as 375 sq. ft. With the blessing of local authorities, a developer in Vancouver in 2011 converted a single-room occupancy hotel into 30 “micro-lofts” under 300 sq. ft. Seattle and Chicago have also green-lighted micro-apartments.

(..) 

E o benefício, como não poderia deixar de ser, é do usuário: praticidade, inovação e, eventually, aluguel mais barato. 


* Leia a íntegra do artigo em  http://www.businessweek.com/articles/2013-03-14/micro-apartments-in-the-big-city-a-trend-builds