Taxa condominial, essa desconhecida

Portal Loft 08-06-22 Atualizado 08-11-2022
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Pesquisa do núcleo de dados Loft Dados realizada em 36 bairros nos últimos dois anos mostra quanto os cariocas estão pagando por mês em taxa de condomínio

Do ponto de vista da economia urbana, a taxa condominial pode ser assimilada a um imposto privado, complementar ao IPTU: o valor do aluguel é o máximo que a demanda está apta e disposta a pagar pelo uso do bem/localização, descontados o IPTU e a taxa condominial – sendo essa a razão pela qual, nas assembleias condominiais, os proprietários-locadores são tão refratários aos aumentos de taxas, ainda que seu pagamento caiba por contrato aos inquilinos. 

Com a “industrialização” da moradia de aluguel nas grandes metrópoles brasileiras[*], a tendência deverá ser a inclusão da taxa no “pacote do aluguel” com pagamento a cargo da empresa locadora, ou a sua internalização como “custo de produção” da empresa proprietária. A vantagem para os inquilinos é o fim da prática proprietária de lhes imputar gastos de investimento nas edificações (reformas) com a conivência das administradoras.

Para fins de estudo, melhor seria um gráfico de taxa condominial por m2 privativo, que é a unidade básica do mercado imobiliário. Pelo valor médio das taxas, o resultado parece corresponder à ordem decrescente dos preços/m2 privativo segundo os bairros, exceção feita, quem sabe, a São Conrado em 1º, Barra da Tijuca em 5º, além de Jacarepaguá, Freguesia e Recreio, devido ao tamanho dos terrenos (menor densidade construída) e respectivas despesas com ajardinamento, instalações e manutenção. 

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[*] Ver, por exemplo, “Incorporadoras montam primeiro grande negócio de locação residencial no Rio”. O Estado de São Paulo, por Circe Bonatelli 03-11-2022
https://economia.estadao.com.br/blogs/coluna-do-broad/incorporadoras-montam-primeiro-grande-negocio-de-locacao-residencial-no-rio/

2022-11-16